Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки

Выбор лучших вариантов рефинансирования ипотечных кредитов банках с минимальными ставками, в том числе без подтверждения доходов справками 2-НДФЛ. По каждой программе есть возможность расчета суммы ежемесячного платежа и итоговой переплаты на ипотечном калькуляторе и отправить заявку онлайн на сайте банка. Данные обновлены 22 июня 2023 в 14:37 .

Макс. сумма
Мин. ставка
Кредиты 1 — 27 из 27
Рефинансирование

Газпромбанк · Москва
за 10 дней
до 15 000 000 ₽

• военнослужащим, молодым семьям
• 15% → 0 первый взнос
• справка по форме банка

МТС-Банк · Москва
до 50 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

СберБанк · Москва
до 27 500 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

ВТБ · Москва
до 12 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

Совкомбанк · Москва
до 50 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Банк Открытие · Москва
до 50 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Форштадт · Москва
до 12 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• подтверждение доходов

Новикомбанк · Москва
до 30 000 000 ₽

• клиентам банка
• – первый взнос
• подтверждение доходов

Приморье · Москва
до 30 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

Центр-инвест · Москва

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

НОКССбанк · Москва

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Россия · Москва
до 2 820 000 ₽

• военнослужащим
• – первый взнос
• подтверждение доходов

РНКБ · Москва
до 12 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Уральский Банк Реконструкции и Развития · Москва
до 30 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Райффайзенбанк · Москва
до 26 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Кредит Урал Банк · Москва
до 9 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

Севергазбанк · Москва
до 20 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Алмазэргиэнбанк · Москва
до 20 000 000 ₽

• клиентам банка
• – первый взнос
• подтверждение доходов

Россельхозбанк · Москва
до 3 000 000 ₽

• военнослужащим
• – первый взнос
• подтверждение доходов

Банк Акцепт · Москва
до 30 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Ак Барс · Москва

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Банк ДОМ.РФ · Москва
до 30 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Альфа-Банк · Москва
до 70 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

ЮниКредит Банк · Москва
до 30 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Абсолют Банк · Москва
до 20 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• справка по форме банка

Санкт-Петербург · Москва
до 10 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

Инвестторгбанк · Москва
до 20 000 000 ₽

• любой заемщик
• – первый взнос
• без справок

Какие банки предлагают услугу рефинансирования?

Заемщики могут воспользоваться услугой рефинансирования ипотеки в 27 банках по 27 программам. Сравнение осуществляется по средней годовой ставке, так как минимальную ставку, декларируемую банками, получить не всегда возможно.

Банк	Ср. %	Ставка	Сумма, ₽	Мин. взнос	Справки	Срок
Альфа-Банк	8.26%	от 5.9%	600 000 – 70 000 000	от 15%	– Без справок	до 30 лет
Совкомбанк	8.84%	6.49 – 11.19%	300 000 – 50 000 000	—	– Форма банка	до 30 лет
ВТБ	8.95%	6 – 11.9%	500 000 – 12 000 000	—	– Форма банка	до 30 лет
Банк Открытие	9.3%	7.3 – 11.29%	100 000 – 50 000 000	—	– Без справок	до 30 лет
СберБанк	9.35%	6 – 12.7%	300 000 – 27 500 000	—	– Форма банка	до 30 лет
Новикомбанк	9.95%	9.7 – 10.2%	500 000 – 30 000 000	—	2-НДФЛ	до 30 лет
Форштадт	10%	9.5 – 10.5%	500 000 – 12 000 000	—	2-НДФЛ	до 30 лет
Центр-инвест	10.5%	10 – 11%	от 300 000	—	– Без справок	до 20 лет
Приморье	11%	9.9 – 12.1%	300 000 – 30 000 000	—	– Без справок	до 30 лет
Россия	11.13%	10.25 – 12%	300 000 – 15 000 000	—	– 2-НДФЛ	до 30 лет

* До подписания договора на рефинансирование рекомендуем обратить внимание на полную стоимость кредита (ПСК), включающую расходы по страхованию и другие дополнительные комиссии и платежи банков.

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотеки — это оформление нового кредита с целью закрытия действующего ипотечного договора. Недвижимость переходит в залог новому банку, а условия кредитования становятся более выгодными для заемщика.

Ипотеку рефинансируют чтобы:

• снизить процентную ставку и уменьшить переплату по кредиту;
• изменить срок выплат;
• изменить валюту кредитования;
• объединить несколько кредитов в единый займ и совершать один платеж в месяц.

Зачем проводят ипотечное рефинансирование?

Главная цель рефинансирования — сделать текущие условия кредитования более выгодными и удобными для заемщика. Самая популярная причина рефинансирования — оформление нового займа под более низкий процент. Как правило, размер ипотечного кредита исчисляется миллионами рублей, а срок может достигать 20-30 лет. Поэтому снижение ставки даже на 1-3% годовых, приносит заемщику существенную экономию за весь срок кредитования.

Также клиенты банков используют услугу рефинансирования, чтобы увеличить или, наоборот, уменьшит срок выплат. К примеру, если с момента оформления первичного договора ежемесячный доход заемщика увеличился, то теперь он готов совершать платежи больших сумм, чем предусмотрено графиком, тем самым намерен быстрее погасить кредит. Но банк не готов делать реструктуризацию и продолжает ежемесячно списывать установленную графиком сумму. По этой причине клиент оформляет новый договор в другом банке на более короткий срок и переплата становится меньше.

Если размер зарплаты клиента уменьшился и платить установленный графиком взнос становится проблематично, в этом случае также возможно заключить новый договор, но уже на более длительный срок, тем самым уменьшив размер ежемесячных платежей.

Рефинансирование ипотеки также используют заемщики, которые изначально оформили ипотечный договор в иностранной валюте. С ростом курса эквивалент выплат в рублях значительно вырос, а значит и сам кредит стал обходиться дороже. В таком случае клиент оформляет новый договор, но уже в рублях.

Когда выгодно проводить рефинансирование?

Прежде чем решаться на рефинансирование, нужно просчитать реальную финансовую выгоду с учетом всех расходов, связанных с оформлением нового договора. Для этого остаток выплат по действующему кредиту нужно сравнить с суммой всех трат по новому, включая сумму займа и проценты за весь период, а также комиссии и пошлины, которые потребуется оплатить при оформлении. Если разница существенна и в пользу клиента, тогда есть смысл заключать новый договор.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это возможность снизить процентную ставку, изменить срок, перевести кредит на обслуживание в другой банк. Это особенно актуально для тех, кто оформил ипотеку в период высоких ставок. По итогу процедуры переплата существенно сократится.

По умолчанию
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Ипотечная программа
Дополнительные условия
Выберите из списка
Показать предложения
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	70 000 000 Р
Ставка	От 11,99%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Рефинансирование ипотеки
Ипотечная программа
Рефинансирование готового и строящегося жилья
Подача заявки
Онлайн
В отделении Альфа-Банка
Решение по ипотеке

Предварительное решение по онлайн-заявке принимается в течение минуты.
70% онлайн-заявок получают одобрение в течение 1 дня.
Окончательное решение принимается в течение 1-3 рабочих дней

Способы погашения
В личном кабинете мобильного или Интернет-банка
Переводом с карт других банков
Залогом является приобретенный объект недвижимости
Созаемщики
Клиент может привлечь до 3 созаемщиков
Процентная ставка

Базовая ставка — 11.99% годовых
+1,5% — отказ от страхования жизни и титула
+1% — жилой дом или земельный участок
+1% — отказ от страхования жизни
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса
+0,5% — отказ от страхования титула

Страхование
По желанию.
В случае отказа заемщика к базовой ставке будет установлена надбавка
Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе

— справка 2-НДФЛ
— выписка из ПФР
— документы ИП/владельца/совладельца бизнеса
— справка по форме банка или в свободной форме

Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 12 месяцев
Стаж на последнем месте — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства/пребывания — не обязательно.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 9,29%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	18-70 лет
Решение	За 2 минуты

Онлайн заявка Срочное решение С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
Открытие Банк Лицензия: №2209
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки

50 млн рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
20 млн рублей для других регионов РФ
2 млн рублей (дополнительно на личные нужды)

Минимальная сумма ипотеки
500 тысяч рублей
200 тысяч рублей (дополнительно на личные нужды)
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Погашение ипотечного кредита
Ипотечная программа
Собственная программа банка
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке

Предварительное решение банк Открытие принимает за 3 минуты, окончательное — за 1-2 дня (после рассмотрения всех документов)

Способы погашения

Перевод из другого финучреждения, Личный кабинет, касса в отделении банка Открытие, Почта России, терминалы (Элекснет, КИВИ, Мегафон), кассы в торговых точках

Залогом является приобретенный в ипотеку объект недвижимости
Созаемщики

Супруг/супруга (если брак зарегистрирован) является Солидарным заемщиком.
Также Солидарными заемщиками могут быть гражданский супруг, близкие родственники самого заявителя или его супруга/супруги (братья, сестры, родители, дети).

Процентная ставка

От 5,5% — для семей с детьми
От 9,29% — для остальных
+0,3% — если заемщик не является зарплатным клиентом «Открытия»
+2% — до регистрации ипотеки в пользу банка
+2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности
+2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на квартиру, передаваемую в залог банку

Страхование
Страхование жизни и трудоспособности
Пеня при просрочке

За нарушение сроков возврата взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на момент заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Справки о доходе

— по форме 2-НДФЛ;
— справка о размере дохода в свободной форме на бланке предприятия за последние 6 месяцев (или за фактически отработанное время, минимум 3 месяца);
— копия налоговой декларации (для ИП);
— 3-НДФЛ;
— выписка с банковского счета;
— справка о размере пенсии

От 18 до 70 лет (включительно)
Стаж работы
Стаж на последнем месте — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Постоянная/временная регистрация на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	60 000 000 Р
Ставка	От 5%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Нет
Возраст	21-75 лет
Решение	5 минут

Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
60 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Без первоначального взноса
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование
Ипотечная программа
Рефинансирование ипотечных кредитов
Подача заявки
Онлайн или в офисе банка
Решение по ипотеке
Способы погашения
Банкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
Объект недвижимости переходит в залог банку
Созаемщики
Возможность привлечь до 3 созаемщиков
Процентная ставка

От 10,9% годовых
6% годовых — господдержка для семей с детьми
5% годовых — господдержка для семей с детьми при покупке на территории ДФО

Страхование

Страхование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.

Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе
2-НДФЛ
3-НДФЛ
Справка по форме банка
Стаж работы
От 6 месяцев
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 11,85%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ЗЕНИТ Банк Лицензия: №3255
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
40 000 000 руб. — Москва, МО, СПб, ЛО
20 000 000 руб. — остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки
500 000 руб.
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование ипотеки
Ипотечная программа
Рефинансирование
Подача заявки
Онлайн, в офисе банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Онлайн-сервисы (с комиссией)
Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 3 человек
Процентная ставка

От 11,85% годовых при залоге квартиры, апартаментов, таунхауса
От 12,35% годовых при залоге жилого дома с земельным участком
От 12,85% годовых при залоге коммерческой недвижимости

Страхование
Имущественное страхование
Личное страхование заемщика
Пеня при просрочке
0,1% годовых за каждый день просрочки
Справки о доходе
Стаж работы
Без требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 5,7%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-75 лет
Решение	1 день

Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
Сбербанк Лицензия: №1481
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
30 000 000 руб.
Минимальная сумма ипотеки
300 000 руб.
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование кредитов в других банках
Ипотечная программа
Рефинансирование ипотеки
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
Способы погашения
Сбербанк Онлайн
Кассы Сбербанка
Интернет-банк другого банка
Почта России
Золотая Корона
Недвижимость по рефинансируемому кредиту переходи в залог банку
Созаемщики
До 3-х физических лиц
Процентная ставка
От 5,7% годовых
Страхование

Обязательное — от риска утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости.
По желанию — от риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости; жизни и потери трудоспособности.

Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ / декларация 3-НДФЛ / справка по форме банка / выписка по зарплатной карте
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	20 000 000 Р
Ставка	От 12,74%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	20-75 лет
Решение	3-5 дней

Онлайн заявка Без справок С залогом
Добавить в сравнение
ТрансКапиталБанк Лицензия: №2210
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
20000000 руб.
Минимальная сумма ипотеки
500000 руб.
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование ипотеки, оформленной в другом банке
Ипотечная программа
Рефинансирование
Подача заявки
Онлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке
Способы погашения

Онлайн-банк TKB Express
Платежные терминалы ТКБ
Дистанционно для карт сторонних банков (на сайте tkbbank.ru)
Qiwi
Rapida
ЮMoney
Золотая корона
Перевод из другого банка

Объект недвижимости, по кредиту на приобретение которого оформляется рефинансирование.
Созаемщики
Супруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставка
От 12,74% годовых
Страхование
Страхование недвижимости — обязательно;
Личное страхование — по желанию клиента.
Пеня при просрочке
0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе

без справок о доходах;
справка о доходах по форме 2-НДФЛ — для физлиц;
налоговая декларация — для ИП и собственников бизнеса;
выписка из ПФР — для пенсионеров;
выписка по счету — для самозанятых граждан.

Стаж работы

3 месяца — для физлиц;
12 месяцев ведения деятельности — для ИП, учредителей бизнеса и самозанятых граждан.

Прописка в регионе банка

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 22.02.23

Категории

• Для IT-специалистов
• Сельская ипотека
• Без первоначального взноса
• Военная ипотека
• На строительство дома
• На вторичное жилье
• Семейная ипотека
• Льготная ипотека
• С господдержкой
• Дальневосточная ипотека
• Ипотека для молодой семьи
• На земельный участок
• Ипотека на дом
• Без подтверждения дохода
• Самая выгодная ипотека
• Ипотека по двум документам
• Социальная ипотека
• Для семей с детьми
• Для пенсионеров
• С плохой кредитной историей
• Ипотека онлайн
• Под залог недвижимости
• На коммерческую недв-ть
• Ипотека на квартиру
• Ипотека на новостройку
• Для многодетных
• Ипотека на долю в квартире
• Ипотека под 1%
• Ипотека под 2%
• Ипотека под 3%
• Ипотека под 6%
• Заявка во все банки
• Без офиц. трудоустройства
• Ипотека для ИП
• Под материнский капитал
• Ипотека для самозанятых
• Ипотека на дачу
• На апартаменты
• Ипотека в Москве
• Ипотека в Санкт-Петербурге
• Ипотека в Краснодаре
• Ипотека в Самаре
• Ипотека в Екатеринбурге
• Ипотека в Ростове-на-Дону
• Ипотека в Новосибирске
• Ипотека в Нижнем Новгороде
• Ипотека в Уфе
• Ипотека в Казани
• Для госслужащих
• Для семей с ребенком-инвалидом
• Показать все

Рефинансирование ипотеки — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение	Макс. сумма	Ставка	Срок кредита	Первонач. взнос	Рейтинг Бробанк.ру
Рефинансирование ипотеки Альфа-Банк	70 000 000 Р	От 11,99%	До 30 лет	Отсутствует	3.9 / 5
Рефинансирование ипотеки для семей с детьми Тинькофф	12 000 000 Р	4,7%	До 30 лет	500 000 руб.	4.0 / 5
Газпромбанк рефинансирование ипотеки	60 000 000 Р	От 11,5%	1-30 лет	1,5 млн руб.	5.0 / 5
Росбанк рефинансирование ипотеки	30 000 000 Р	От 9,7%	1-25 лет	300 тыс. руб.	4.0 / 5
Рефинансирование ипотеки на вторичное жилье Тинькофф	30 000 000 Р	От 7,9%	До 30 лет	500 000 руб.	5.0 / 5
ПСБ рефинансирование ипотеки	20 000 000 Р	От 5%	3-30 лет	1 млн руб.	3.5 / 5
Райффайзенбанк рефинансирование ипотеки	40 000 000 Р	От 10,99%	3-30 лет	1,5 млн руб.	5.0 / 5
Рефинансирование ипотеки Открытие	50 000 000 Р	От 9,29%	3-30 лет	Отсутствует	4.2 / 5
Рефинансирование ипотеки ВТБ	60 000 000 Р	От 5%	До 30 лет	Нет	2.6 / 5
РСХБ рефинансирование ипотеки	20 000 000 Р	От 11,45%	1-30 лет	100 тыс руб.	4.5 / 5

Особенности рефинансирования ипотеки в 2023 году

Рефинансирование ипотеки — это ее переоформление. По итогу проведения сделки полностью меняются условия обслуживания жилищного кредита и банк. По итогу заемщик будет оплачивать ссуду новому банку по обновленному графику.

Какие задачи решает рефинансирование ипотечного кредита:

• снижение процентной ставки. Это ключевой момент. Перекредитование проводится по низкой ставке, поэтому сокращается переплата. А если учесть, что ипотека — крупный кредит, изменение оказывается существенным;
• изменение срока. Заемщик может одновременно со снижением ставки выбрать меньший срок, тогда при аналогичных ежемесячных затратах переплата будет еще ниже. Или наоборот, можно увеличить срок и уменьшить ежемесячную долговую нагрузку.

Если ранее вы оформили ипотеку под высокий процент, тогда для вас актуально рефинансирование. И чем раньше оно будет проведено, тем лучше. В период с марта по июнь 2022 года процентные ставки по кредитам были крайне высокими из-за повышения Центральным Банком ключевой ставки.

Люди оформляли ипотеку под 15-20% годовых и выше, переплата по таким договорам просто огромная. Но после этого периода, когда ЦБ начал снижение ключевой ставки, проценты по ипотечным кредитам также пошли вниз. В итоге можно заключить договор под 10-12%, а то и меньше.

Когда можно сделать рефинансирование ипотеки

Стандартно банки говорят о том, что проводят рефинансирование ипотеки других банков спустя 3-6 месяцев после заключения договора. Этот срок им нужен, чтобы понять, насколько заемщик качественный и ответственный. Если кредит проблемный, перевести его в другой банк на новые условия невозможно.

Так что, если ссуда была оформлена 6 месяцев назад и более, вы можете проводить ее рефинансирование. Но тут важно понимать, будет ли это вам выгодно. Например, если прежняя ипотека была оформлена по госпрограмме, вряд ли будет смысл что-то менять. Или если разница в ставке несущественная, то особой разницы и не будет.

Не всегда рефинансирование ипотеки несет выгоду. Крайне важно делать расчеты. Возьмите остаток по текущему долгу и сделайте расчет по нему на новых условиях. Если переплата изменилась, стала меньше, тогда смысл есть.

1. Имеем такие исходные данные: остаточный долг по ипотеке — 3 млн рублей, до окончания срока выплаты по графику — 10 лет, процентная ставка — 15% годовых. Переплата при таком раскладе — 2,8 млн рублей, ежемесячный платеж — 48400 руб.
2. Обращаемся в банк за рефинансированием под меньший процент, ставка снизится до 11% годовых, срок оставляем прежним. В итоге платеж снизится более чем на 7000 и составит 41323 руб, переплата уменьшится до 1,95 млн.

Обратите внимание, что если с момента оформления ипотеки прошло более половины срока, перекредитование может не иметь смысла. Дело в том, что стандартно ипотека погашается по аннуитетному графику, согласно которому основную сумму процентов заемщик оплачивает как раз в первую половину срока жизни ссуды.

Рефинансирование по семейной ипотеке

Один из самых выгодных вариантов перекредитования — когда ипотека была выдана по стандартной программе, а рефинансирование проводится по семейной. Это программа выдачи ипотеки, разработанная Правительством РФ для семей с детьми. И в ее рамках можно провести рефинансирование другой ипотеки, выданной на покупку новостройки.

• в которых воспитывается ребенок-инвалид;
• с двумя детьми и более вне зависимости от года их рождения;
• с одним ребенком, если он рожден в период с 1 января 2018 года по конец 2023 года.

Речь идет о несовершеннолетних детях. Семья может быть как полной, так и нет. То есть одинокие родители с детьми также могут рассчитывать на льготные условия.

Если вы соответствуете этим условиям, если изначально в кредит была куплена новостройка, самый выгодный вариант — обращение за рефинансированием по семейной программе. Вы сможете снизить ставку до 6% годовых. Но в новый кредит может уйти сумма не более 12 млн для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО и не больше 6 млн для остальных территорий.

Обратите внимание, рефинансирование возможно только по семейной программе. По стандартной льготной программе с господдержкой на новостройки перекредитование не проводится — только выдача новой ипотеки. Если вы не подходите под критерии семейной ипотеки, для вас актуально стандартное рефинансирование, оно действует и на вторичное жилье.

Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой

Некоторые банки предлагают дополнительную услугу к рефинансированию — они позволяют не только переоформить ипотечный кредит, но и выдают к нему дополнительно наличные деньги.

Например, для проведения перекредитования заемщику нужна сумма в 1,5 млн рублей, но при оформлении рефинансирования новый кредит оформляется на 2 млн. В итоге “лишние” 500 000 рублей заемщик получает на руки и может расходовать их на любые цели.

Если вы делаете рефинансирование ипотечного кредита с дополнительной суммой, помните, что банки обычно выдают в долг не более 80-85% от стоимости залога.

Какие документы нужны

Что такое рефинансирование ипотеки? По сути, это оформление нового ипотечного кредита в другом банке. Поэтому вам нужно будет собрать те же самые документы, на основании анализа которых банк будет принимать решение о выдаче кредита и о его возможной сумме.

• паспорт заемщика;
• документальное подтверждение занятости (трудовая книжка в любом виде);
• справка о доходах за последние полгода;
• документы по недвижимости, которая будет переведена в качестве залога в новый банк;
• документы по ипотечному кредиту, который будет перекрываться в рамках рефинансирования;
• документы по семейному положению заемщика;
• документы созаемщика, если он участвует в оформлении.

Точный список документов подскажет банк, который вы выбрали. Посещение прежнего банка требуется обязательно — нужно получить в нем справку о сумме остаточного долга, реквизиты кредитного счета, характеристику заемщика. Новому банку нужно знать об этой ипотеке все, в том числе, как ее погашал заемщик, не совершал ли он просрочки.

Рефинансирование ипотеки доступно только качественным заемщикам с хорошей репутацией.

Как сделать рефинансирование ипотеки

На Бробанк.ру собраны все банки, предлагающие рефинансирование ипотечного кредита на выгодных условиях. При изучении программ смотрите на точную сетку ставок (в описании банки обычно пишут минимальный процент, который редко бывает актуальным). Если подходящая программа выбрана, можете нажимать кнопку “Оформить” — откроется страница сайта банка для заполнения заявки.

1. Отправляете в банк онлайн-заявку и ждете предварительное решение. Если оно положительное, банк сообщит перечень необходимых документов. Они либо загружаются в личный кабинет, либо приносите их в офис финансовой организации.
2. В течение 2-3 рабочих дней после предоставления полного пакета документов принимается решение. Если это одобрение, нужно будет собрать документы по недвижимости, которая будет залогом, и провести ее оценку через аккредитованное банком агентство.
3. После проверки недвижимости и ее одобрения настает момент заключения сделки. Происходит переоформление страховки недвижимости, перевод ее в залог в новый банк, заключается кредитный договор.

В договоре будут отражаться новые условия, которые предварительно согласовываются. Платить ипотеку заемщик будет новому банку на новых условиях. Прежняя ипотека закрывается досрочно, в том банке нужно будет написать заявление на досрочное погашение.

При рефинансировании ипотеки стандартного вида заемщик не получает деньги на руки: новый банк сам переводит на прежний кредитный счет сумму, необходимую для досрочного погашения ссуды. Если в сделке фигурировала выдача дополнительных наличных, заемщик их получает и тратит на что пожелает.

Подводные камни рефинансирования ипотеки

• не всегда рефинансирование несет выгоду. Важно делать расчеты;
• заемщику нужно будет снова оплачивать оценку недвижимости;
• все ранее оформленные страховки не будут действовать при новом оформлении ипотеки. Нужно будет оформлять новые и решать с прежними страховыми компаниями вопросы по возврату денег;
• при отказе от личного страхования ставка будет выше — это стандартное негласное правило всех банков при выдаче любых кредитов.

Если у вас есть действующая ипотека со ставкой 14% и выше, лучше как можно быстрее оформить ее рефинансирование, пока ставки по таким продуктам низкие. Неизвестно, что будет с рынком дальше, пользуйтесь моментом.

Развернуть

Частые вопросы

Можно ли провести рефинансирование военной ипотеки?

Это уже отдельный продукт рефинансирования, который можно выполнить в установленных государством банках. Кроме того, к процессу будет привлекаться Росвоенипотека, вся процедура проводится через нее.

Можно ли рефинансировать ипотеку, выданную с господдержкой?

Теоретически да, это возможно. Но если говорить о практике, то для снижения ставки это делать бессмысленно. Переплата не сократится. Это актуально, только лишь если вы выполняете перекредитование с целью изменения срока в большую или меньшую сторону.

Можно ли при рефинансировании ипотеки оставить в залог другую недвижимость?

Вы можете оставить в залог ту недвижимость, которая служила обеспечением по прежней ипотеке, или передать в залог другую. Объект должен соответствовать всем требованиям нового банка.

Почему банк отказал в рефинансировании ипотеки?

Это крупная ссуда, которая выдается только качественным заемщикам. Отказ возможен по причине плохой кредитной истории, при просрочках по перекрываемой ссуде, при низкой платежеспособности заемщика. Точную причину банк не оглашает.

Может ли пенсионер оформить рефинансирование?

Может, если входит в установленные банком рамки возраста. Например, если вам сегодня 65 лет ровно, а банк работает с заемщиками до 70 лет, вы можете оформить рефинансирование ипотеки максимум на 5 лет.

Автор категории

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Источник https://topbanki.ru/ipoteka/refinansirovanie/

Источник https://brobank.ru/refinansirovanie-ipoteki/