От 0,1% годовых: где взять ипотеку ниже рынка и что для этого нужно

От 0,1% годовых: где взять ипотеку ниже рынка и что для этого нужно

По данным «Дом.РФ» на конец июля, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в России составляет 8,2% годовых, на вторичном рынке — 8,46% годовых. Но есть ипотечные программы, по которым ставки находятся ниже рынка. В основном — это льготное предложение с господдержкой, но есть и предложения от застройщиков. Рассказываем, где и по каким ставкам сегодня можно оформить ипотеку на таких условиях.

Дальневосточная ипотека

• ставка — от 0,9% годовых

Если говорить о государственных ипотечных программах, то самые низкие ставки сегодня по дальневосточной ипотеке — до 2% годовых. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку или строительство жилья на Дальнем Востоке. Воспользоваться дальневосточной ипотекой могут только молодые семьи (в возрасте до 35 лет). Первоначальный взнос должен составить не менее 15% (включая средства маткапитала). Размер кредита — не более 6 млн руб.

Льготный кредит можно потратить на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Дальневосточную ипотеку можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.

По данным «Дом.РФ» на конец июня, ставки по дальневосточной ипотеке в Сбербанке, ВТБ, в банке «Открытие» начинаются от 1% годовых, в банке «Дом.РФ», Россельхозбанке, Газпромбанке — от 0,9% годовых. Минимальная ставка по программе в Промсвязьбанке: от 0,8% годовых, максимальная — в Совкомбанке и Росбанке: от 1,9 и 2% годовых соответственно.

Читайте также

• Дальневосточная ипотека — 2021. Как получить кредит и на что потратить
• Дальневосточный гектар: как бесплатно получить землю и деньги на освоение

Сельская ипотека

• ставка — от 2,8% годовых

Еще одна льготная программа, ставки по которой находятся ниже рыночных показателей, — сельская ипотека. Ставка по ней не превышает 3% годовых, но может быть ниже. Действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек, кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.

Максимальная сумма займа для Дальнего Востока и Ленинградской области составляет 5 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет. Первоначальный взнос — от 10% (с учетом маткапитала). Заемщиком может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет.

Сельскую ипотеку можно получить на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, а также на приобретение или строительство частного дома. Строительные работы должен проводить подрядчик на основании официального договора. По данным «Дом.РФ» на конец июля, сейчас оформить сельскую ипотеку можно только в нем, ставка составляет 2,8% годовых. Остальные банки не принимают заявки из-за израсходования лимита.

Читайте также

• Сельская ипотека под 3%. Как получить кредит и на что его можно потратить
• Дом в кредит: как получить и на что потратить льготную ипотеку на ИЖС

Семейная ипотека

• ставка — от 4,85% годовых

Оформить жилищный кредит по ставке ниже рынка позволяет семейная ипотека по ставке до 6% годовых. Изначально на семейную ипотеку могли претендовать только семьи с двумя и более детьми, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Но с 1 июля 2021 года программу расширили на семьи, в которых в этот период родился или был усыновлен первенец.

Потратить семейную ипотеку можно на покупку жилья в новостройке, на вторичном рынке или частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Программа предусматривает ограничение по сумме кредита: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Взять ипотеку можно на срок не более 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости недвижимости. Подробнее о программе читайте в материале «В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля».

Ставки по семейной ипотеке на 23.07 в топ-15 банков (данные «Дом.РФ»)

• Сбербанк России — 5%
• ВТБ — 5%
• Дом.РФ — 5%
• Россельхозбанк — 4,95%
• Альфа-банк — 5,29
• Открытие — 5,15
• Газпромбанк — 5,2%
• Росбанк — 5,5%
• Промсвязьбанк — 4,85%
• Райффайзенбанк — 5,49%
• Абсолют Банк — 5,99%
• Совкомбанк — 5,99%
• Уралсиб — 5,09%
• АК Барс — 5,25%
• Банк Санкт-Петербург — 5%

Льготная ипотека на новостройки

• ставка — от 5,7% годовых

Возможность получить ипотеку на выгодных условиях сохраняется по льготной программе на новостройки. Основные параметры программы с 1 июля изменились. Предельная ставка повысилась с 6,5% до 7% годовых, но крупнейшие российские банки держат ставки ниже 7%.

Сумма кредита по этой программе снизилась и стала единой для всех регионов — 3 млн руб. До этого в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять кредит на сумму до 12 млн руб., а во всех остальных регионах — до 6 млн руб. В итоге программа фактически стала бессмысленной в мегаполисах, где цены на жилье выше среднероссийских, поскольку требуется первый взнос до 70% от стоимости будущей квартиры в новостройке.

Дополнительных требований к заемщикам нет. Главное условие — льготный кредит можно направить только на покупку жилья в новостройке.

Ставки по льготной ипотеке на 23.07 в топ-15 банков (данные «Дом.РФ»)

• Сбербанк России — 6,05%
• ВТБ — 5,7%
• Дом.РФ — 6,00%
• Россельхозбанк — 6,4%
• Альфа-банк — 6,05%
• Открытие — 5,9%
• Газпромбанк — 6,4%
• Росбанк — 6,49%
• Промсвязьбанк — 5,85%
• Райффайзенбанк — 6,49%
• Абсолют Банк — не предоставляет
• Совкомбанк — 6,75%
• Уралсиб — 6,89%
• АК Барс — 5,99%
• Банк Санкт-Петербург — 6,20%

Ипотека от застройщика

• ставка — от 0,1% годовых

Застройщики также активно практикуют субсидирование ипотеки по ставке ниже рынка. Ставки по таким программам начинаются от 0,1% годовых. Но зачастую льготная ставка действует определенный период и только у банков-партнеров девелопера. Например, у ГК ПИК и ГК «Инград» льготная ставка 0,1% годовых действует только первый год, а потом возвращается к рыночной. В ЛСР льготный период по такой же ставке составляет два года, в ГК «А101» — пять лет, но при первоначальном взносе 50%. Поэтому условия и требования лучше уточнять у самих застройщиков.

«Но в целом программы с акционной ставкой 0,1% на первый год пользуются не очень высокой популярностью среди клиентов, поскольку в этом случае они, как правило, не могут получить скидку от застройщика. А снижение расходов по обслуживанию кредита в первые 12 месяцев оказывается менее выгодно, чем дисконт», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас компании активно прорабатывают возможность запуска и новых подобных предложений, поскольку после 1 июля льготная ипотека стала малоприменима для рынка новостроек «старой» Москвы, добавляет эксперт, и для успешных продаж нужны новые механизмы поддержания спроса. Поэтому вполне вероятно, что список спецпредложений от застройщиков в перспективе продолжит расширяться.

Читайте также

• ЦБ резко повысил ключевую ставку: как подорожает ипотека
• В каких городах льготная ипотека потеряет смысл с 1 июля
• Рост ставок и льготы: как изменения в ипотеке повлияли на рынок жилья

Ипотека на новостройку

Все больше потенциальных ипотечных заемщиков делают выбор в пользу новостроек. Плюс — не только новый объект, в котором вы станете первым собственников. Часто жилищные кредиты на такие квартиры более выгодные, к ним применяют специальные акции и программы субсидирования.

Сортировка
Стоимость недвижимости
Первоначальный взнос
Ипотечная программа
Дополнительные условия
Выберите из списка
Показать предложения
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	70 000 000 Р
Ставка	От 8,9%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека на вторичное жилье
Ипотечная программа
Ипотека на покупку недвижимости на вторичном рынке
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке

Предварительное решение по заявке принимается в течение 1 минуты.
70% заявок банк одобряет в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает у сотрудников до 2 рабочих дней

Способы погашения
В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карты другого финучреждения
Залогом является приобретаемое жилье
Созаемщики
Клиент может пригласить для участия в сделке до 3 созаемщиков
Процентная ставка

Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% за подачу онлайн заявки
-0,3% покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,4% зарплатным клиентам и клиентам A-Private
-2,99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения (подключается с персональным менеджером)

Страхование

По желанию заемщика. В случае отказа клиента от страхования к базовой ставке устанавливается надбавка:
+0,5% — отказ от страхования титула
+1% — отказ от страхования жизни

Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе

Можно оформить ипотеку только по паспорту гражданина РФ. В этом случае надбавка к базовой ставке будет составлять +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физлица за 3-6 месяцев
— Выписка по зарплатному счету за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из ПФР

Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий стаж — от 12 месяцев
Стаж на последнем месте — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства или пребывания не требуется.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 4,45%
Срок кредита	3-35 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	20-75 лет
Решение	10 минут

Без страховки Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
Росбанк Лицензия: №2272
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
6 000 000 рублей (регионы)
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей (Московская и Ленинградская области)
300 000 рублей (регионы)
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 35 лет
Цель ипотеки

Приобретение готового жилого помещения
Приобретение строящегося жилого помещения
Приобретение построенного жилого дома
Рефинансирование кредита в другом банке

Ипотечная программа
«Семейная ипотека»
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке

Окончательное решение принимается после рассмотрения всех документов (до 3 дней).

Способы погашения

Личный кабинет, банкомат банка, автоматическое списание со счета, через бухгалтерию по месту работы, через кассу любого банка

Приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики
До 3 человек (как родственники, так и сторонние лица)
Процентная ставка
4,45% — 8,7% годовых для зарплатных клиентов
4,7% — 8,7% годовых для остальных
Страхование

Личное и имущественное

Заемщик может не осуществлять страхование, принимая участие в программе «Назначь свою страховку».

Пеня при просрочке

При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить за каждый день просрочки пени на сумму просрочки, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

Справки о доходе

Справка с портала Госуслуг, 2-НДФЛ или по форме банка
Налоговые декларации для собственников бизнеса и ИП

Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 12 месяцев
Прописка в регионе банка
Наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	12 000 000 Р
Ставка	От 7,5%
Срок кредита	3-30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	18-70 лет
Решение	За 2 минуты

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С 18 лет С залогом
Добавить в сравнение
Открытие Банк Лицензия: №2209
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
12 000 000 рублей для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО
6 000 000 рублей для других регионов
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
От 15% до 80%
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки

Ипотека с государственной поддержкой в новостройке. Покупка квартиры у застройщика в новостройке, аккредитованной банком «Открытие».

Ипотечная программа
Ипотека с господдержкой
Ипотека по двум документам
Подача заявки
Онлайн, в банке
Решение по ипотеке

Предварительное решение принимается за 2 минуты, финальное — за 1-2 дня.
Банк принимает окончательное решение о выдаче кредита после представления необходимых документов.

Способы погашения

Личный кабинет, касса в отделении, перевод из другого банка, терминалы (Элекснет, QIWI, Мегафон), кассы в торговых точках, Почта России

В качестве залога выступает приобретаемая квартира
Созаемщики

Супруг или супруга заемщика (в случае зарегистрированного брака) выступает в качестве Солидарного заемщика.
Кроме того, Солидарными заемщиками могут быть гражданский супруг и близкие родственники как самого заемщика, так и его супруга/супруги (родители, дети, братья, сестры).

Процентная ставка

Базовая — 7,5% годовых
+0,3% при первоначальном взносе от 15% до 30%
+0,75% при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

Страхование

Страхование жизни и трудоспособности — по желанию
+0,75% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

Пеня при просрочке

За нарушение сроков возврата кредита взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ на дату заключения договора (проценты годовых) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Справки о доходе

Надбавка в размере 0,5% при оформлении заявки без подтверждения дохода по программе «Ипотека по двум документам»

От 18 до 70 лет (включительно)
Стаж работы
Стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
Общий трудовой стаж — от 1 года
Прописка в регионе банка
Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	70 000 000 Р
Ставка	От 8%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-70 лет
Решение	От 1 минуты

Без страховки Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Альфа-Банк Лицензия: №1326
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
70 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
600 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
От 3 до 30 лет
Цель ипотеки
Ипотека на новостройку
Ипотечная программа

Ипотека по готовому и строящемуся жилью
С апреля 2020 года действует госпрограмма льготной ипотеки на новостройки

Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке

Предварительное решение по заявке принимается уже через 1 минуту.
70% заявок одобряются в течение 1 дня.
Рассмотрение полной заявки занимает до 2 рабочих дней

Способы погашения
В личном кабинете Альфа-Банка
Переводом с карт других банков
В качестве залога выступает приобретаемый объект недвижимости
Созаемщики
Заявитель может пригласить до 3 созаемщиков
Процентная ставка

От 8% годовых (ипотечный кредит на готовое и строящееся жилье по льготной ставке)
Базовая ставка — 12,29% годовых
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера банка
-0,4% Зарплатным клиентам и Клиентам A-Private
-2.99% по опции «Хочу ниже!» после одобрения, по согласованию с персональным менеджером

Страхование

По желанию. В случае отказа к базовой ставке устанавливается надбавка:
+1% — отказ от страхования жизни
+0,5% — отказ от страхования титула

Пеня при просрочке
Штраф 0,1% в день от суммы просроченной задолженности
Справки о доходе

Клиент может оформить ипотеку по паспорту гражданина РФ. В таком случае надбавка к базовой процентной ставке составит +0,5%.

Один из документов, подтверждающих доход:
— Справка о доходах физического лица за 3-6 месяцев
— Выписка по счету зарплатной карты за 3-6 месяцев
— Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета из Пенсионного фонда РФ

Может представляться в любой форме:
— 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России)
— в свободной форме в соответствии с требованиями Альфа-Банка с указанием размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний)

Возраст на момент подачи заявки — от 21 года
Возраст на момент погашения — до 70 лет
Стаж работы
Общий трудовой стаж — от 1 года
Стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев
Прописка в регионе банка
Регистрация по месту жительства/пребывания — не обязательно.
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 11,85%
Срок кредита	До 25 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ЗЕНИТ Банк Лицензия: №3255
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
40 000 000 руб. — Москва, МО, СПб, ЛО
20 000 000 руб. — остальные регионы РФ
Минимальная сумма ипотеки
500 000 руб.
Первоначальный взнос
Отсутствует
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование ипотеки
Ипотечная программа
Рефинансирование
Подача заявки
Онлайн, в офисе банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Онлайн-сервисы (с комиссией)
Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 3 человек
Процентная ставка

От 11,85% годовых при залоге квартиры, апартаментов, таунхауса
От 12,35% годовых при залоге жилого дома с земельным участком
От 12,85% годовых при залоге коммерческой недвижимости

Страхование
Имущественное страхование
Личное страхование заемщика
Пеня при просрочке
0,1% годовых за каждый день просрочки
Справки о доходе
Стаж работы
Без требований к стажу трудовой деятельности
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 11,1%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-71 год
Решение	30 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Банк Синара Лицензия: №705
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки

30 000 000 рублей — для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, ЛО
15 000 000 рублей — для остальных регионов РФ

Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка квартиры в новостройке
Ипотечная программа
Ипотека на квартиру в новостройке
Подача заявки
Онлайн
Офис банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов
Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Заемщик может привлечь до 4-х созаемщиков
Процентная ставка
От 11.1% годовых
Страхование
Недвижимость — обязательно
Жизнь и здоровье — по желанию
Пеня при просрочке
0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки
Справки о доходе
Доходы и трудовая занятость подтверждаются заемщиком по желанию
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте работы
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	30 000 000 Р
Ставка	От 7,5%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 5 мин.

Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки

30 000 000 рублей — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области
15 000 000 рублей — остальные регионы

Минимальная сумма ипотеки
1 500 000 рублей — Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО;
600 000 рублей — остальные регионы РФ.
Первоначальный взнос
От 15% для квартир и строительства собственного дома
От 20% для готовых жилых домов и таунхаусов
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение жилой недвижимости в новостройке
Ипотечная программа
Ипотека с господдержкой
Подача заявки
Онлайн
В отделении банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение принимается в течение 5 минут
Способы погашения
Банкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
Приобретаемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Супруг/супруга (если приобретают недвижимость в совместную собственность)
Процентная ставка

7,5% годовых — базовая ставка
+0,3% — при отказе от онлайн-заявки и использования цифровых сервисов
+0,2% — при покупке апартаментов, таунхауса или дома

Страхование
Обязательное — страхование недвижимости;
По желанию — личное страхование заемщика.
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки по кредиту
Справки о доходе

Подтверждение дохода за последний год (12 месяцев) — справка 2-НДФЛ / декларация 3-НДФЛ / справка по форме банка / выписка по зарплатной карте.

От 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита
Стаж работы
От 6 месяцев
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 11,35%
Срок кредита	3-25 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-75 лет
Решение	5 дней

Онлайн заявка Срочное решение С залогом
Добавить в сравнение
ЗЕНИТ Банк Лицензия: №3255
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
40 000 000 рублей
20 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка недвижимости на первичном рынке
Ипотечная программа
Ипотека на новостройку
Подача заявки
Онлайн
Офис банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 15 минут
Конечное решение — 5 дней
Способы погашения
Интернет-банк
Офисы банка ЗЕНИТ
Почта России
Онлайн-сервисы оплаты кредитов
Приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку
Созаемщики
Процентная ставка

От 11,35% годовых
+0,2% к ставке, если первый взнос менее 40%
+0,5% к ставке, если первый взнос менее 20%

Страхование
Личное страхование
Имущественное страхование
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ
Справка по форме банка
Стаж работы
Без требований к стажу работы
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	40 000 000 Р
Ставка	От 10,69%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-65 лет
Решение	От 1 дня

Онлайн заявка С залогом
Добавить в сравнение
Райффайзенбанк Лицензия: №3292
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
40 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
1 500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение квартиры в новостройке
Ипотечная программа
Ипотека Райффайзенбанк с господдержкой на новостройки
Подача заявки
Онлайн или в офисе банка
Решение по ипотеке
1 рабочий день
Способы погашения

Через Райффайзен-Онлайн, перевод с карты на карту, перевод по номеру телефона, банкоматы банка и партнеров, терминалы QIWI, Золотая Корона — Погашение кредитов, перевод из другого банка

Объект недвижимости переходит в залог банку
Созаемщики
Созаемщиком может быть официальный супруг (супруга) в возрасте 18-70 лет
Процентная ставка
От 10,69% годовых
Страхование

Риск смерти и постоянной утраты трудоспособности основного заемщика / финансового созаемщика.
Обязательное страхование риска гибели (уничтожения), утраты, повреждения жилого помещения. При покупке строящейся квартиры оформляется после регистрации права собственности.

Пеня при просрочке
0,05% за каждый день просрочки
Справки о доходе
Справка 2-НДФЛ или по форме банка
Стаж работы

Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже от 2 лет.
Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже от 1 года для зарплатных клиентов и индивидуальных зарплатных клиентов.
Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже от 1 года.
Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	6 000 000 Р
Ставка	От 7,3%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 15%
Возраст	21-71 год
Решение	5 дней

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Банк Синара Лицензия: №705
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
6 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости
Ипотечная программа
Ипотека на приобретение квартиры в новостройке
Подача заявки
Онлайн
Отделение банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение — 30 минут
Конечное решение — 5 рабочих дней
Способы погашения
Интернет-банкинг
Офис банка
Банковская карта любого банка
Золотая Корона
Недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
До 4 человек
Процентная ставка
От 7,3% годовых
Страхование
Личное страхование — по желанию заемщика
Страхование имущества — обязательно
Пеня при просрочке
0,1% за каждый день
Справки о доходе
Заемщик подтверждает доходы по своему усмотрению
Стаж работы
От 3 месяцев на текущем месте
Прописка в регионе банка
Не требуется
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	60 000 000 Р
Ставка	От 10,7%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	От 10%
Возраст	21-75 лет
Решение	От 5 мин.

Онлайн заявка Срочное решение Без справок С залогом
Добавить в сравнение
ВТБ Банк Лицензия: №1000
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
60 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
500 000 рублей
Первоначальный взнос
от 10% при покупке квартир и апартаментов
от 20% при покупке домов и таунхаусов
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке
Ипотечная программа
Ипотека ВТБ на вторичное жилье
Подача заявки
Онлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке
Предварительное решение принимается в течение 5 минут
Способы погашения
Банкоматы ВТБ;
ВТБ-Онлайн;
Отделения ВТБ;
Перевод из другого банка;
Золотая Корона;
Почта России.
Объект недвижимости переходит в залог банку
Созаемщики
Возможность привлечь до 3 созаемщиков
Процентная ставка

10,7% годовых для зарплатных клиентов или при использовании цифровых сервисов
+0,3% за отказ от использования цифровых сервисов и если получаете зарплату на карту другого банка
+0,5% — если первоначальный взнос менее 20%
+0,2% — при покупке апартаментов, таунхауса или дома

Страхование

Страхование объекта — обязательное условие;
Страхование жизни и здоровья заемщика — оформляется в добровольном порядке.

Пеня при просрочке
0,1% за каждый день просрочки
Справки о доходе

Без справок о доходах;
Информация о доходах — справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, справка по форме банка, выписка по зарплатному счету.

Стаж работы
Общий стаж — от 1 года
Прописка в регионе банка
Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Партнерский
Мы получим вознаграждение в случае если вы оформите этот продукт через наш сайт. Подробнее

Макс. сумма	50 000 000 Р
Ставка	От 6,79%
Срок кредита	До 30 лет
Первонач. взнос	Отсутствует
Возраст	20-85 лет
Решение	1 день

Онлайн заявка Без справок С залогом
Добавить в сравнение
Совкомбанк Лицензия: №963
Развернуть
Условия Проценты Требования
Максимальная сумма ипотеки
50 000 000 рублей
Минимальная сумма ипотеки
300 000 рублей
Первоначальный взнос
Не применяется
Срок ипотеки
Цель ипотеки
Рефинансирование
Ипотечная программа
Рефинансирование ипотеки
Подача заявки
Онлайн или в отделении банка
Решение по ипотеке
1 рабочий день
Способы погашения

Бесплатно: в офисах, банкоматах и Интернет-банке Совкомбанка, в отделениях Почты России
Платно: сторонние банки и платежные системы

Кредитуемая недвижимость переходит в залог банку
Созаемщики
Допускается привлечение созаемщиков
Процентная ставка

6,79% годовых с услугой «Снижение процентной ставки по кредиту»
11,49% годовых — базовая ставка
+ 0,25% для ИП и собственников бизнеса

Страхование
Объект недвижимости — обязательно
Личное страхование — по желанию заемщика
Пеня при просрочке
0,05% за каждый просрочки
Справки о доходе

По рефинансированию по 2 документам — не требуются
В остальных случаях — справка 2-НДФЛ или по форме банка / выписка с банковского счета за последние полгода

Стаж работы
1 год — общий стаж
3 месяца — стаж на текущем месте
Прописка в регионе банка
Не требуется

Информация об условиях взята с официальных сайтов банков. Рекомендуем уточнять актуальные тарифы на сайте, по телефонам, в отделениях интересующего банка. Дата обновления: 26.01.23

Категории

• Для IT-специалистов
• Сельская ипотека
• Без первоначального взноса
• Военная ипотека
• На строительство дома
• На вторичное жилье
• Семейная ипотека
• Льготная ипотека
• С господдержкой
• Дальневосточная ипотека
• Ипотека для молодой семьи
• На земельный участок
• Ипотека на дом
• Без подтверждения дохода
• Самая выгодная ипотека
• Ипотека по двум документам
• Социальная ипотека
• Для семей с детьми
• Для пенсионеров
• С плохой кредитной историей
• Ипотека онлайн
• Под залог недвижимости
• На коммерческую недв-ть
• Ипотека на квартиру
• Ипотека на новостройку
• Для многодетных
• Ипотека на долю в квартире
• Ипотека под 1%
• Ипотека под 2%
• Ипотека под 3%
• Ипотека под 6%
• Заявка во все банки
• Без офиц. трудоустройства
• Ипотека для ИП
• Под материнский капитал
• Ипотека для самозанятых
• Ипотека на дачу
• На апартаменты
• Ипотека в Москве
• Ипотека в Санкт-Петербурге
• Ипотека в Краснодаре
• Ипотека в Самаре
• Ипотека в Екатеринбурге
• Ипотека в Ростове-на-Дону
• Ипотека в Новосибирске
• Ипотека в Нижнем Новгороде
• Ипотека в Уфе
• Ипотека в Казани
• Для госслужащих
• Для семей с ребенком-инвалидом
• Показать все

Предложения в других городах

• +Ипотека на новостройку в Челябинске
• +Ипотека на новостройку в Мытищах
• +Ипотека на новостройку в Барнауле
• +Ипотека на новостройку в Омске
• +Ипотека на новостройку в Туле
• +Ипотека на новостройку в Самаре
• +Ипотека на новостройку в Нижнем Новгороде
• +Ипотека на новостройку в Красноярске
• +Ипотека на новостройку в Перми
• +Ипотека на новостройку в Уфе
• Ипотека на новостройку в Ростове
• Ипотека на новостройку в Краснодаре
• Ипотека на новостройку в Казани
• Ипотека на новостройку в Ижевске
• Ипотека на новостройку в Воронеже
• Ипотека на новостройку в Москве
• Ипотека на новостройку в Санкт-Петербурге
• Ипотека на новостройку в Новосибирске
• Ипотека на новостройку в Екатеринбурге
• Ипотека на новостройку в Тюмени
• Показать все

Ипотека на новостройку — сравнение условий

В таблице представлены предложения с лучшими условиями в данной категории.

Предложение	Макс. сумма	Ставка	Срок кредита	Первонач. взнос	Рейтинг Бробанк.ру
Ипотека Альфа-Банк на вторичное жилье	70 000 000 Р	От 8,9%	До 30 лет	От 15%	3.7 / 5
Семейная ипотека Росбанк Дом	12 000 000 Р	От 4,45%	3-35 лет	От 15%	3.1 / 5
Ипотека Открытие с господдержкой	12 000 000 Р	От 7,5%	3-30 лет	От 15%	2.7 / 5
Ипотека Альфа-Банк Новостройки	70 000 000 Р	От 8%	До 30 лет	От 15%	3.8 / 5
Рефинансирование ипотеки банк ЗЕНИТ	40 000 000 Р	От 11,85%	До 25 лет	Отсутствует	3.1 / 5
Ипотека на квартиру в новостройке Банк Синара	30 000 000 Р	От 11,1%	До 30 лет	От 15%	3.3 / 5
Ипотека ВТБ с господдержкой	30 000 000 Р	От 7,5%	До 30 лет	От 15%	3.3 / 5
Ипотека на новостройку банк ЗЕНИТ	40 000 000 Р	От 11,35%	3-25 лет	От 10%	3.4 / 5
Ипотека с господдержкой на новостройки	40 000 000 Р	От 10,69%	До 30 лет	От 15%	5.0 / 5
Льготная ипотека Банк Синара на новостройки	6 000 000 Р	От 7,3%	До 30 лет	От 15%	5.0 / 5

Плюсы и минусы оформления ипотеки на новостройку

Ипотеку на новостройки предлагают все российские банки, работающие с жилищными ссудами. Но есть важный момент — покупаемый объект должен быть аккредитован банком, в который вы обращаетесь. Подробно об этом и о самом процессе покупки нового жилья — на Бробанк.ру.

В последние 10 лет строительный рынок России активно работает, строительные фирмы возводят не только точечные дома, часто они застраиваются целые кварталы. Государство поддерживает этот бизнес, и часто это сказывается на доступности ипотечных кредитов.

• отсутствие бывших собственников. Вы будете точно уверены в юридической чистоте квартиры. Точно не объявится какой-то бывший обделенный собственник, который сможет расторгнуть сделку купли-продажи;
• более выгодные условия самого ипотечного кредита. Банки и застройщики часто заключают партнерские договора, и ипотека выдается на улучшенных условиях;
• возможность применения различных государственных программ субсидирования. Например, до июля 2021 года действует программа ипотеки с господдержкой на новостройки со ставкой 6,5% годовых;
• дом новый, в нем можно жить до конца жизни. Плюс застройщики облагораживают территорию, создают современные детские площадки;
• возможность покупки квартиры по меньшей цене, если выбрать строящийся объект.

• новоселье затягивается. В первое время придется и ипотеку платить, и где-то при этом жить. Даже если объект сдан, квартиру надо принять, облагородить. Далеко не всегда ремонт от застройщика качественный;
• чаще всего новостройки возводятся в районах с плохо развитой социальной инфраструктурой. Семьям с детьми будет тяжело в плане садиков и школы;
• стоимость квадратного метра нового жилья выше, чем при покупке объекта вторичного рынка;
• при покупке новостройки в новом квартале, который активно застраивается, покупатель несколько лет будет жить в шуме. Плюс само место жительства будет страдать визуально от стройки вокруг: грязь, пыль.

Если сопоставить плюсы и минусы, то плюсы явно перетягивает недостатки. Постепенно и инфраструктура наладится, и вокруг все придет в порядок. Так что, ипотека на новостройку — хорошее решение.

Риски и аккредитация объекта

Все россияне помнят новостные репортажи про обманутых дольщиков. В любом более менее крупном городе есть или были проблемные объекты, при возведении которых строительная фирма просто кинула покупателей.

Долевое строительство — нормальная практика, дающая возможность купить квартиру дешевле. А сам застройщик получал при этом финансирование за счет уже совершенных покупок еще только возносящихся объектов. Но порой случалось так, что после продаж компания объявляла себя банкротом.

Сейчас законодательство в этой области сильно изменилось, поэтому такие ситуации технически невозможны. Созданы эскроу-счета (застройщик получает деньги дольщиков только после завершения строительства), создан компенсационный фонд, страхование ДДУ и пр.

Банки сами не заинтересованы финансировать проблемные объекты, поэтому сложилась практика аккредитации новостроек. Это значит, что банк проводит предварительную проверку застройщика и самого объекта.

1. Купить квартиру в новостройке в ипотеку можно только в том случае, если банк, куда вы обращаетесь, аккредитовал конкретного застройщика и конкретный объект.
2. Если банк аккредитовал дом, значит, он проверил фирму и стройку от и до. Компания и возводимый дом полностью соответствуют установленным банком требованиям.

Так что, можно сказать, что если объект аккредитован банком, он прошел юридическую проверку и если и несет риски, то крайне низкие. А если аккредитация получена от нескольких банков, ситуация еще лучше. И риски стремятся к нулю, и появляется выбор банков.

Банки предпочитают либо сданные объекты, либо те, которые возведены уже на 70%. Если стройка только началась, аккредитации может и не быть.

Какие банки выдают ипотеку на новостройки от застройщика

Если оформлять ипотеку на новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и городах миллионниках, ассортимент жилья будет огромным. Но все же застраивается чаще пригород или отдаленные районы. В центре новостроек обычно мало, и часто имеющиеся относятся к категории бизнес или элит.

Банки аккредитовывают все виды новостроек вне зависимости от статуса жилья. Поэтому если выбранный дом строится хорошей компанией, вы в любом случае сможете оформить ипотеку на покупку квартиры в нем.

1. Сначала выбрать дом, после смотреть, какие банки его аккредитовали. Обычно застройщик имеет в штате брокера, который сразу подаст заявки в банки и поможет с оформлением ипотеки.
2. Сначала выбрать банк, а уже потом смотреть на его сайте, какие объекты он аккредитовал. Среди них и стоит выбирать вариант для покупки.

Чем крупнее банк, тем больше у него аккредитованных объектов. Вот, например, карта Сбербанка для Москвы и Московской области. Эти точки — аккредитованные новостройки:

Вот карта для Москвы банка ВТБ:

Во многих случаях лучше начать с варианта выбора банка, а уже потом смотреть его партнерские объекты. Дело в том, что так можно найти крайне выгодный вариант заключения договора на специальных партнерских условиях.

Предложения крупнейших банков

Банк	ПВ, от	Ставка	Особенности
Сбербанк	15%, 10% для зарплатных	базовая 7,6%	дисконт на 1-й год — 0,9-1,2% или на 2 года — 3,9-4,3%
ВТБ	10%. При ПВ менее 20% + к ставке 0,5%	базовая 8,4%	минус 0,3% при оформлении онлайн. минус 1% при ПВ более 50%
Россельхозбанк	15%	базовая от 7,35%	ставка у партнеров — от 0,1%
Альфа-Банк	10%	базовая 7,69 или 8,49%	минус 0,3% при покупке у партнера минус 0,4% зарплатным
Открытие	20%, 10% для зарплатных	базовая 7,5%	минус 0,5% за онлайн-заявку

Многие банки на своих сайтах предлагают воспользоваться калькулятором ипотеки на новостройки. При использовании этой программы нужно учесть, что она считает по минимальной ставке и итоговый результат может оказаться совершенно иным.

Некоторые банки допускают покупку у неаккредитованного застройщика, но таких на рынке мало. Если предложение найдете, нужно собрать кипу документов на строительную фирму.

До июля 2021 года все банки выдают ипотеку на новостройки с государственным субсидированием по базовой ставке 6,5%.

Порядок оформления

Если вы сначала выбрали дом и застройщика, то подать заявку можно из офиса строительной компании. Обычно в штате есть сотрудники, правомочные предоставлять интересы банков и принимать заявки. Если партнерских банков несколько, заявка направится сразу нескольким.

1. Выберите банк, подаете ему онлайн-заявку на ипотеку. Лучше обращаться именно онлайн, многие кредиторы снижают за это ставки.
2. При предварительном одобрении нужно принести в банк справки о доходах и другие необходимые бумаги. За 1-3 дня принимается решение.
3. Если это одобрение, банк оглашает сумму и указывает на перечень аккредитованных застройщиков. На выбор дома и самой квартиры дают 60-90 дней. Можете записываться на экскурсии строительных фирм.
4. Выбираете объект, получаете на него документы от застройщика. Так как фирма партнерская, покупателю ничего особо делать не нужно — сотрудники строительной организации сами все соберут и передадут в банк.
5. После согласования сделки заключается кредитный договор. Покупатель оформляет страховку на квартиру и добровольное страхование, если оно подключалось.

Все, ипотека оформлена. Если объект сдан, можно оформлять собственность и заезжать в него. Если не сдан, ждете окончания строительства и платите ипотеку. Гашение проводится по стандартному графику путем внесения равных ежемесячных платежей.

Развернуть

Частые вопросы

Можно ли купить в ипотеку квартиру на уровне котлована?

Подавляющее большинство ипотечных банков не кредитуют такие объекты. По негласным нормам дом должен быть сдан на 70% и более.

Какие документы нужны для ипотеки на новостройку?

Пакет документов стандартный. Для рассмотрения заявки на получение ссуды нужно предоставить справки с работы и свидетельства о семейном положении. Некоторые банки выдают ипотеку без справок, но при этом либо повышают ставки, либо увеличивают порог минимального первого взноса.

Можно ли при ипотеке на новое жилье применить материнский капитал?

Можно без ограничений. Маткапитал можно использовать даже при покупке строящегося объекта.

Покупать ли мне страхование жизни?

Это добровольный полис, принимать решение только вам. При отказе от личного страхования банки всегда поднимают ставки на 1-2%, а порой и выше. Кроме того, это все же защита, а кредит долгий, — не спешите отказываться, подумайте.

Когда я получу купленную в ипотеку квартиру в собственность?

После возведения дома застройщик ставит его на кадастровый учет, проверки могут занять около полугода. Точную информацию даст застройщик при приемке вами квартиры. После регистрации собственности заемщик должен выполнить обязательство — составить с банком закладную.

Автор категории

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Источник https://realty.rbc.ru/news/6103b9ce9a794767993e00e1

Источник https://brobank.ru/ipoteka-na-novostrojku/