Учитываются ли алименты как доход при ипотеке

uchityvajutsya li alimenty kak dohod pri ipoteke

Содержание

Учитываются ли алименты как доход при ипотеке

05

Когда мы подаём справку о доходах в банк, то не всегда есть возможность предоставить информацию именно о нашем заработке на работе. На фоне этого, возникает вопрос, а можно ли предоставлять в банк другие виды поступления денег? Например, являются ли алименты доходом для ипотеки, кредита, банка? Ведь это выплата на ребенка, и по логике она должна тратиться на него, а не на погашение других обязательств.

Являются ли алименты доходом для ипотеки и кредита?

Заявка на кредит наличными на нашем сайте Заполнить

Ситуация тут двоякая. Начнем с того, что алименты банк всегда учитывает, как часть совокупного, семейного дохода.

То есть, если в семье есть дети, то банк автоматически одобряет матери меньшую сумму денег. Ведь на детей придется тратиться.

А если есть алименты, то сумма одобренного займа становится больше, так как банк учитывает алименты, как часть дохода семьи. И понимает, что теперь на детей будет меньше трат. И заемщик будет больше уделять внимания своим долгам.

Только все не так хорошо, когда выплата на ребенка выступает в роли одного, единственного дохода.

Дадут ли кредит, если единственным источником дохода являются алименты?

Скорее всего, нет. Потому что в такой ситуации алименты не являются доходом матери.

Дело в том, что банк может лишь рассматривать такую выплату, как дополнительный вариант, который немного помогает семейному бюджету.

А если основного дохода (зарплаты) нет, то дополнительный доход сам по себе теряет силу.

Кроме того, по закону алименты нельзя взыскивать через суд в пользу уплаты долга. То есть, есть риск мошенничества. Заёмщик может не платить займ, потом сказать, что он бедный, несчастный, живет на алименты. И суд станет на его сторону. Банк этого не допустит.

Кроме того, банки не рассматривают всерьез:

  • Стипендии;
  • Страховые выплаты;
  • Дивиденды по акциям;
  • Государственные субсидии;
  • Материальную помощь родственников.

Так что не каждый доход, в полной степени — доход. Помните об этом.

Являются ли алименты доходом матери?

Нет, не являются. Они являются особым видом целевого дохода семьи, если по Семейному Кодексу РФ.

Дело в том, что с любого дохода человека взимается подоходный налог. Алименты на ребенка им не облагаются. Так что они уже выпадают за рамки определения.

Далее, алименты перечисляются на имя матери/отца, но не для матери (или отца). Близкий родственник ребенка выступает лишь менеджером, который обязан за эти деньги хоть как-то обустроить жизнь ребенка.

Но при этом, например, при получении субсидий от государства для малоимущих, алименты все же учитываются. Ведь тогда необходимо рассчитать общий доход семьи. А в общем доходе они вполне фигурируют.

Являются ли алименты доходом для декларирования?

Многие пытаются понять, являются ли алименты доходом матери госслужащей, стоит ли их декларировать.

Нет, этого делать не нужно. Они не являются доходом лица, находящегося на государственной службе и не подлежат указанию в налоговой декларации.

Это связано с тем, что с них не уплачивается налог. Они идут, как социальные выплаты или нечто подобное.

Но вам стоит уведомлять налоговые органы, что вы получаете такую выплату. Для этого надо предоставить соглашение об алиментах, судебное решение об алиментах или иное доказательство характера выплат.

Более подробно вы можете все узнать на специализированном налоговом сайте или в налоговых органах вашего региона.

Когда алименты – это точно доход

Точно вашим доходом могут считаться те алименты, которые выплачиваются исключительно на вас. Например, вы смогли доказать в суде, что муж после развода должен вас содержать. Не ребенка, а именно вас.

Тогда выплата, полученная вами, может рассматриваться, как непосредственно доход и с нее могут даже взыскивать процент через суд в счет уплаты долга.

То же самое касается выплат пожилым родителям, которые по закону имеют право подать на алименты на своих детей. Если суд выполнит такое требования, то старики получат именно доход, который будет их личным официальным заработком.

Ребенок же до 18 лет выступает в роли недееспособного лица. В этом вся сложность. Он не может сам взять кредит. Значит, его выплаты для погашения кредита в теории не применяются.

Так дадут ли кредит?

Если алименты являются и не являются доходом одновременно, то можно ли вообще обращаться в банк?

Конечно, да. Ведь все законодательные нюансы не всегда соблюдаются. И если вы получаете только одни алименты, и их хватает для жизни и погашения кредита, то вам все ободрят.

Именно так происходит на практике. Банку нужна выгода! Правда, сумма займа может быть небольшой, чтобы подстраховаться.

Читайте также: Ипотека от атб в благовещенске

Еще есть кредиты «по паспорту». Там повышенная процентная ставка. И банк вообще не смотрит, какие деньги от кого вы получаете. Вот ваш выход.

Сложнее ситуация обстоит с большими ссудами и жилищным кредитованием. Там вам необходимо зарабатывать деньги.

Одними алиментами не выедешь. Серьезными суммами банк рисковать не хочет. Поэтому даже супер крупные выплаты от супруга не позволят вам взять большой кредит в банке. Нужна еще хотя бы небольшая, но собственная заработная плата.

Что это вообще такое?

Вообще, алименты – это выплата, которая принадлежит ребенку. Но такую принадлежность никто не контролирует. Поэтому кредит на нее оформить получится.

Она является доходом семьи. Ее всегда учитывает банк. Но только при больших суммах, банку нужна еще и ваша зарплата, которую если что можно спокойно взыскать через суд.

А небольшие суммы у кредиторов с лояльной политикой оформляются почти без препятствий. Хотя, многое зависит от вашей кредитной истории, общего материального состояния, всего такого.

Кстати, если вы сами платите алименты и еще взяли кредит на содержание ребенка (например, до развода), то это разные вещи.

То есть, при выплате кредита, взятого в пользу ребенка, алименты платятся в полной мере. Доказать в суде, что с вас «тянут по двум фронтам» практически нереально. Часто предприимчивые матери именно так повышают благосостояние. Будьте бдительны.

Остается добавить, что алименты – неприкосновенные выплаты. Их суммы в процентном соотношении не меняются в зависимости от дохода, долговых обязательств, социального положения плательщика.

В дополнение темы:

Как узнать задолженность по алиментам онлайн?

Как взыскать неустойку по алиментам?

Арестовали детское пособие. Что делать?

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!

В данной статье мы поговорим о том, являются ли алименты доходом. Как правило, подобный вопрос возникает у получателя алиментов в связи с необходимостью оформить кредит или ипотеку, обратиться к государству за какой-либо помощью, да и вообще, для того, чтобы понимать, возникает ли необходимость уплаты подоходного налога и декларирования платежей, поступающих в качестве алиментов.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос обратимся к нормам действующего законодательства РФ и разберемся с тем, что вообще представляют собой алименты, в каких случаях их можно считать доходом, а в каких нет, чьим доходом они считаются, а также возникает ли необходимость у их получателя декларировать их в качестве доходов и уплачивать с них налоги.

Что такое алименты?

Для начала разберемся с тем, что вообще представляют собой алименты? Согласно Семейному кодексу РФ, это выплаты в денежной или натуральной форме, предназначенные для содержания несовершеннолетних детей, либо совершеннолетних, но по определенным причинам, не способных зарабатывать (нетрудоспособных) детей, бывших супругов и иных категорий граждан, указанных в этом законе.

Читать статью  Ипотека в банках Мурманска в 2023 году

Алименты могут выплачиваться на основании решения суда, либо на основании письменного соглашения, заключенного между плательщиком и получателем алиментов. При этом, совершенно не имеет значения, состоят ли родители ребенка или детей в зарегистрированном браке или нет, состояли ли они вообще когда-либо в официальных отношениях, либо находятся в разводе. Обязанность по содержанию детей у их родителей есть всегда. Однако, если один из родителей не хочет делать этого в добровольном порядке, то тогда ему приходится делать это в принудительном.

При выплатах на ребенка, получателем алиментов является тот родитель, либо иной законных представитель, с которым ребенок проживает. Однако расходовать деньги он может только на содержание самого ребенка. Ребенок не может самостоятельно получать алименты на себя и тратить их самостоятельно, в силу своего возраста, и содержания определенных запретов в гражданском законодательстве РФ.

Являются ли алименты доходом в принципе?

Согласно статье 41 НК РФ доходом признается выгода гражданина, выраженная в форме денежных средств, либо в натуральной форме. К получению выгоды в натуральной форме можно отнести получение определенных товаров, имущества, как движимого, так и недвижимого, и так далее. Алименты подходят под данное определение, а, следовательно, их можно отнести к категории доходов.

Но, чьим же доходом считаются алименты – доходом матери или доходом ребенка?

Здесь все зависит от того, на чье содержание они были направлены. Семейным законодательством предусмотрена обязанность родителей по содержанию детей, как несовершеннолетних, так и совершеннолетних, но нетрудоспособных, а также обязанность супругов по содержанию друг друга.

В соответствии со статьей 60 СК РФ, если алименты выплачиваются на детей, то и расходоваться они могут только на их нужды – содержание, обучение и питание. Родитель, оставшийся с ребенком, не вправе тратить деньги, полученные на ребенка, на нужды, не связанные с ним. Плательщик алиментов вправе проверять расходование направляемых средств и требовать соответствующего отчета от получателя алиментов.

Читайте также: Что происходит после выплаты ипотеки

Следовательно, алименты, выплачиваемые на несовершеннолетних детей, являются их доходом. Но, в силу норм гражданского законодательства, несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно распоряжаться своими доходами, поэтому все сделки за него и в его интересах совершают его родители или иные законные представители. Однако, с 14 лет, дети уже могут совершать сделки от своего имени, но, все равно, только с разрешения родителей.

В случае же когда один из супругов по решению суда, или письменному соглашению, направляет второму супругу средства для его содержания, такие средства являются доходом того супруга, которому они были направлены и могут расходоваться им по своему усмотрению.

Если это доход, значит нужно платить с него налоги? Что говорит об этом закон?

Статья 217 НК РФ содержит перечень доходов, с которых не нужно платить подоходный налог. Данный перечень содержит в себе и такой доход, как алименты, а, следовательно, уплачивать с него подоходный налог не требуется.

Получается, что и декларировать его также не нужно?

Декларация по подоходному налогу должна подаваться один раз в год и должна содержать в себе все доходы, которые подлежат обложению налогом. Доход, с которого не платится подоходный налог, не является доходом для декларирования. Матери госслужащей, также не потребуется указывать его в своей декларации.

Признаются ли алименты общим доходом семьи для кредита или для ипотеки?

При заполнении соответствующих заявок в банке на получение кредита или оформление ипотеки, стоит указывать в качестве доходов, также и получаемые алиментные платежи. Однако, это не дает гарантии того, что кредит или ипотека будут одобрены. Банк самостоятельно определяет платежеспособность обратившегося к нему гражданина и не дает отчет о причинах своего одобрения, либо отказа.

Вполне возможно, что банк откажется учитывать средства, полученные в качестве алиментов на несовершеннолетнего ребенка, потому что они не могут тратиться на погашение кредита, а предназначаются исключительно для содержания ребенка – покупки ему питания, одежды, оплаты за детский сад и прочие нужды.

В банковской практике встречаются также и случаи, когда мать указывает алименты в качестве единственного источника дохода семьи. И в такой ситуации, как правило, банк отказывает в выдаче ипотеки или кредита, даже если сумма ежемесячно выплачиваемых алиментов достаточно высока и может покрыть как выплату кредита, так и иные расходы на ребенка и семью.

Дело в том, что выплачиваемая по соглашению между супругами сумма алиментов в большом размере в любой момент может быть изменена по решению суда при изменении семейных или иных обстоятельств у плательщика. И банки, зная об этом, не всегда готовы идти на подобные риски.

Есть еще один большой риск для банка. В случае неуплаты кредитных платежей, банк не сможет взыскать сумму образовавшегося долга, даже если будет иметь на руках соответствующее судебное решение. Дело в том, что по закону, нельзя накладывать арест и взыскивать долги с денежных средств, полученных в качестве алиментов.

Следовательно, указывать алименты в качестве дохода в заявках на кредит, можно, однако, это не даст гарантии получения положительного ответа от банка.

В каких же случаях алименты могут учитываться в качестве доходов?

В некоторых случаях алименты учитываются в качестве доходов и их обязательно нужно указывать в своих заявках и заявлениях. К таким случаям относятся ситуации обращения за всевозможной помощью от государства, например, за получением субсидий для малоимущих семей, различных социальных пособий, либо выплат и в иных случаях, установленных законом.

Подведем краткие итоги

Итак, подводя итоги, можно заключить следующее: алиментные платежи юридически являются доходом, так как они представляют собой определенную выгоду для ее получателя, выраженную в денежной или натуральной форме, подлежащей оценке.

При этом, налоговый кодекс освобождает налогоплательщиков от уплаты налогов с этого вида дохода. А, следовательно, у получателя алиментов также не возникает необходимости во включении алиментов в налоговую декларацию, а если этот вид дохода у получателя является единственным, то необходимости в предоставлении декларации нет вообще.

Полученные в качестве алиментов деньги или иное имущество являются собственностью и доходом того гражданина, на нужды которого они были направлены. То есть, если деньги направляются одним из родителей второму на содержание их совместного несовершеннолетнего ребенка, то они являются собственностью этого ребенка. Правда, тратить их на нужды ребенка в силу закона должен родитель.

Читайте также: Помощь от государства малоимущим семьям по выплате ипотеки

Если же деньги направляются на содержание одного супруга вторым супругом, то в этом случае, они являются доходом того супруга, на содержание которого они направлены, и он может их тратить на свое усмотрение.

Получатель алиментов вправе указывать их в качестве дохода в заявках на получение кредитов и ипотек в различных банках, однако, не всегда банки учитывают эти суммы, принимая решение об одобрении кредита или ипотеки, либо об отказе в их выдаче.

В любом случае, такие доходы нужно включать в свои заявления при обращении за различными субсидиями, выплатами и иной социальной помощью от государства.

Банк согласится рассмотреть другие дополнительные источники доходов, главное, чтобы они имели документальное подтверждение, потому как просто слова для кредитора ничего не значат.

Многие россияне не могут себе позволить приобрести жилье за счет личных сбережений, что особенно актуально для жителей крупных городов, где стоимость недвижимости оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня большой популярностью среди российских граждан пользуются программы ипотечного кредитования, которые предлагаются многими финансовыми учреждениями. Впрочем, найти подходящую квартиру, выбрать кредитора и решиться на оформление жилищного займа порой недостаточно для того, чтобы стать обладателем собственного жилья. Ипотека является очень серьезным кредитом и предполагает весьма солидную сумму, в связи с чем не каждый соискатель может соответствовать требованиям, которые выдвигаются банками к гражданам, решившим получить такое финансирование. Ипотечный заем подразумевает довольно много различных требований по отношению к потенциальному заемщику, однако основным из них является платежеспособность соискателя. Если у претендента на кредит слишком маленький по мнению банка официальный доход, то в кредитовании с большой вероятностью будет отказано. Так неужели в подобных случаях не остается других вариантов и нельзя никак повлиять на банковскую организацию? На самом деле возможности есть и об одной из них мы расскажем о них в этой статье. Сразу следует сказать, что данная публикация будет полезна только для тех соискателей, которые помимо официальной зарплаты имеют дополнительный доход.

Читать статью  Лайфхак: как взять ипотеку при серой зарплате

Алименты для ипотеки как дополнительный источник дохода

Отношение финансовых учреждений к одиноким родителям, решившим получить кредит на покупку жилья неоднозначное. Большинство банков весьма охотно открывают для данной категории клиентов депозитные счета и карты для получения социальных платежей, при этом не желают видеть их в качестве заемщиков. Нежелание банка сотрудничать с одиноким родителем объясняется слишком маленьким доходом, которого, по мнению кредитора, будет недостаточно для погашения займа. Даже если зарплата соискателя будет достаточно приличной, банк все равно учтет наличие малолетних иждивенцев, на содержание которых уходит часть бюджета. Впрочем, если вы получаете алименты и подобные платежи будут поступать еще довольно долго, то следует поставить банк в известность о наличие такого дополнительного дохода, причем сделать это нужно в письменной форме. Финансовое учреждение непременно учтет этот доход при рассмотрении заявки на кредит и если, по его мнению, совокупного дохода будет достаточно для выполнения долговых обязательств, ипотека будет одобрена.

Инвестиционные доходы для ипотеки

Чтобы банк серьезно воспринял этот источник доходов, он прежде всего должен быть стабильным. Например, большинство финансовых учреждений не станут учитывать временные успехи на финансовой бирже, зато проценты с банковского вклада станут большим преимуществом для заемщика. Сюда же можно отнести и доход, получаемые от сдачи в аренду объекта недвижимости, разумеется, если этому есть соответствующее документальное подтверждение. Что касается депозита, то его наличие само по себе увеличивает шансы заемщика на положительный вердикт по ипотеке, так как свидетельствует о финансовом благосостоянии соискателя.

Выплаты по инвалидности и пенсия

Разумеется, инвалиду будет довольно проблематично оформить кредит на крупную сумму, коим и является ипотека. Для банковских организаций такие клиенты предполагают большой риск, а потому они неохотно идут на сотрудничество с ними. С другой стороны, банк уточнит обстоятельства инвалидности соискателя. Если инвалидность никак не влияет на трудоспособность потенциального заемщика и при этом он официально трудоустроен, то государственные выплаты станут аргументом, который повысит шансы на ипотеку. Аналогичная ситуация и с пенсионерами. Правда, в данном случае есть некий компромисс. Сегодня многие банковские организации предлагают специальные ипотечные программы, предназначенные для пенсионеров. В завершение следует сказать, что банк согласится рассмотреть и другие дополнительные источники доходов, главное, чтобы они имели документальное подтверждение, потому как просто слова для кредитора ничего не значат.

Являются ли алименты доходом матери для ипотеки

schitajutsya li alimenty dohodom 4

Когда мы подаём справку о доходах в банк, то не всегда есть возможность предоставить информацию именно о нашем заработке на работе. На фоне этого, возникает вопрос, а можно ли предоставлять в банк другие виды поступления денег? Например, считаются ли алименты доходом при оформлении ипотеки, кредита? Ведь это выплата на ребенка, и по логике она должна тратиться на него, а не на погашение других обязательств.

Что такое алименты?

schitajutsya li alimenty dohodom 1

Для начала разберемся с тем, что вообще представляют собой алименты? Согласно Семейному кодексу РФ, это выплаты в денежной или натуральной форме, предназначенные для содержания несовершеннолетних детей, либо совершеннолетних, но по определенным причинам, не способных зарабатывать (нетрудоспособных) детей, бывших супругов и иных категорий граждан, указанных в этом законе.

Алименты могут выплачиваться на основании решения суда, либо на основании письменного соглашения, заключенного между плательщиком и получателем алиментов. При этом, совершенно не имеет значения, состоят ли родители ребенка или детей в зарегистрированном браке или нет, состояли ли они вообще когда-либо в официальных отношениях, либо находятся в разводе. Обязанность по содержанию детей у их родителей есть всегда. Однако, если один из родителей не хочет делать этого в добровольном порядке, то тогда ему приходится делать это в принудительном.

При выплатах на ребенка, получателем алиментов является тот родитель, либо иной законных представитель, с которым ребенок проживает. Однако расходовать деньги он может только на содержание самого ребенка. Ребенок не может самостоятельно получать алименты на себя и тратить их самостоятельно, в силу своего возраста, и содержания определенных запретов в гражданском законодательстве РФ.

Порядок назначения алиментов

При разводе супругов дети обычно остаются с матерями, если решением суда или мировым соглашением не установлено иное. Женщина, на иждивении которой находятся несовершеннолетние, вправе истребовать алименты с бывшего мужа.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Заключить алиментное соглашение. Здесь стороны самостоятельно решают, когда и в каких размерах плательщик будет перечислять денежные средства. Документ обязательно заверяется у нотариуса, в противном случае не будет иметь юридической силы;
  • Обращение с иском в суд. Заявление подается по месту жительства взыскателя или плательщика, если им не удается договориться мирным путем и есть спорные вопросы. Размер выплат на ребенка устанавливается судом, исходя из материального положения сторон. Отсутствие официальной работы у отца не является основанием для прекращения взыскания алиментов, но они будут в фиксированном размере. Если размер дохода установлен, назначаются выплаты в процентах от зарплаты;
  • Подача заявления на оформление судебного приказа. Взыскатель подает письменное ходатайство, приказ создается в течение 10 дней и передается заявителю. По юридической силе он приравнивается к исполнительному листу. Полученный приказ взыскатель направляет судебным приставам или в бухгалтерию по месту работы должника. В последнем случае алименты удерживаются из зарплаты автоматически.

Размер алиментов в долях от зарплаты зависит от количества детей:

На одного ребенка На двоих детей На троих детей и более
25% 33% 50%

Если женщина находится в декретном отпуске, она имеет право взыскать денежные средства с бывшего мужа и на свое содержание, и тогда величина выплат может достигать 70%.

schitajutsya li alimenty dohodom 2

Чтобы разобраться, как влияют на финансовое благосостояние алименты и обязательные платежи по ипотеке, достаточно ознакомиться с практическим примером:

Алифанов С.В. зарабатывает ежемесячно 50 000 руб. У него есть сын, на содержание которого были назначены выплаты в размере 25%.

50 000 х 25% = 12 500 руб. Итого на руки остается 37 500 руб.

Плательщик решил купить квартиру в ипотеку. Стоимость недвижимости составила 2 500 000 руб., процентная ставка – 8%, срок кредитования – 30 лет, размер первоначального взноса – 500 000 руб.

При оформлении ипотеки для определения дохода учитывались алименты Алифанова С.В., поэтому для расчета брался заработок не в 50 000 руб., а в 37 500 руб. Жилищный кредит был одобрен, ежемесячный платеж составил 14 675 руб.

Итого с вычетом алиментных выплат и ипотеки на собственные расходы плательщику остается:

50 000 – 14 675 – 12 500 = 22 825 руб.

Если бы Алифанов С.В. проживал один, вероятность снижения величины алиментов из-за ипотеки была бы мала, но у него есть жена и другой ребенок, появившийся от последующего брака. Это является веским основанием для уменьшения выплат на первого сына, т.к. ему нужно обеспечивать и другую семью – вторая жена находится в декрете и не может выйти на работу, финансовое бремя здесь только на мужчине.

Таким образом, уменьшить размер выплат на несовершеннолетнего на основании появления ипотечного долга нельзя, если доход плательщика находится на оптимальном уровне. Все обстоит по-другому, когда заработок снижается – тогда ходатайствовать перед судом с иском:

  • Об уменьшении твердой денежной суммы в счет алиментов в меньшую сторону, если алименты установлены изначально в фиксированном размере.
  • Об изменении доли алиментов для удержания из заработной платы.

Дополнительным фактором для принятия судом удовлетворительного решения может стать увеличение расходов алиментообязанного в связи с заболеванием, появлением другой семьи с ребенком, необходимостью в дорогостоящем лечении.

Кому принадлежат выплаты – матери или ребенку

alimenty na soderzhanie zheny 3

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ, алименты относятся к имущественным правам ребенка, поскольку именно ребенок получает данные выплаты от родителей на свое содержание.

Однако несмотря на то, что алиментные выплаты предназначены конкретно несовершеннолетнему ребенку и должны расходоваться на удовлетворение его нужд, по факту они относятся к особому виду целевого дохода семьи. Связано это с тем, что распорядителем алиментных средств является не сам ребенок, а его законный представитель (один из родителей, опекун и т. д.).

Все дети частично ограничены в дееспособности до наступления совершеннолетия, поэтому обязанность законного представителя в это время – добросовестно распоряжаться финансами, полученными на ребенка, и соблюдать его интересы.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ, при достижении 14-летнего возраста ребенок может начать самостоятельно распоряжаться своими алиментами с ограничением действий при проведении сделок и операций.

Алименты могут являться доходом матери только в том случае, если выплачиваются на нее лично. Например, если после развода женщина смогла в судебном порядке обязать бывшего мужа выплачивать алименты на свое содержание – отдельно от алиментов, выплачиваемых на ребенка.

Также алименты будут считаться личным доходом матери, если женщина подала на взыскание алиментов со своих совершеннолетних дееспособных детей.

Читать статью  Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 способов

Можно ли потребовать от отца выплатить алименты, если он не платил их совсем Читать Обязан ли донор биологического материала платить алименты

Являются ли алименты доходом в принципе?

schitajutsya li alimenty dohodom 3

Согласно статье 41 НК РФ доходом признается выгода гражданина, выраженная в форме денежных средств, либо в натуральной форме. К получению выгоды в натуральной форме можно отнести получение определенных товаров, имущества, как движимого, так и недвижимого, и так далее. Алименты подходят под данное определение, а, следовательно, их можно отнести к категории доходов.

Учитываются ли алименты при оформлении ипотеки?

Обязательства потенциального заемщика по обеспечению детей существенно понижают платежеспособность, что непременно будет учтено при изучении финансовых возможностей клиента.

Отчисляющий как минимум четверть доходов клиент не всегда может рассчитывать на положительное решение банка т.е. реально возможен отказ.

Все зависит от того, сколько детей у потенциального владельца жилья, какого возраста несовершеннолетние дети.

Чтобы гарантированно оформить ипотеку, заемщику нужно предъявить доказательства финансовой состоятельности.

Внимание! При рассмотрении поданных на ипотеку документов банковские службы обязательно уточняют, есть ли у клиента алиментные обязательства, в каком размере и на какой срок. Чем младше дети и чем больше их количество, тем меньше шансов на получение кредита.

Дадут ли кредит, если единственным источником дохода являются алименты?

schitajutsya li alimenty dohodom 6

Скорее всего, нет. Потому что в такой ситуации алименты не являются доходом матери.

Дело в том, что банк может лишь рассматривать такую выплату, как дополнительный вариант, который немного помогает семейному бюджету.

А если основного дохода (зарплаты) нет, то дополнительный доход сам по себе теряет силу.

Кроме того, по закону алименты нельзя взыскивать через суд в пользу уплаты долга. То есть, есть риск мошенничества. Заёмщик может не платить займ, потом сказать, что он бедный, несчастный, живет на алименты. И суд станет на его сторону. Банк этого не допустит.

Кроме того, банки не рассматривают всерьез:

  • Стипендии;
  • Страховые выплаты;
  • Дивиденды по акциям;
  • Государственные субсидии;
  • Материальную помощь родственников.

Так что не каждый доход, в полной степени — доход. Помните об этом.

Являются ли алименты доходом для декларирования?

Многие пытаются понять, являются ли алименты доходом матери госслужащей, стоит ли их декларировать.

Нет, этого делать не нужно. Они не являются доходом лица, находящегося на государственной службе и не подлежат указанию в налоговой декларации.

Это связано с тем, что с них не уплачивается налог. Они идут, как социальные выплаты или нечто подобное.

Но вам стоит уведомлять налоговые органы, что вы получаете такую выплату. Для этого надо предоставить соглашение об алиментах, судебное решение об алиментах или иное доказательство характера выплат.

Более подробно вы можете все узнать на специализированном налоговом сайте или в налоговых органах вашего региона.

Когда алименты – это точно доход

schitajutsya li alimenty dohodom 5

Точно вашим доходом могут считаться те алименты, которые выплачиваются исключительно на вас. Например, вы смогли доказать в суде, что муж после развода должен вас содержать. Не ребенка, а именно вас.

Тогда выплата, полученная вами, может рассматриваться, как непосредственно доход и с нее могут даже взыскивать процент через суд в счет уплаты долга.

То же самое касается выплат пожилым родителям, которые по закону имеют право подать на алименты на своих детей. Если суд выполнит такое требования, то старики получат именно доход, который будет их личным официальным заработком.

Ребенок же до 18 лет выступает в роли недееспособного лица. В этом вся сложность. Он не может сам взять кредит. Значит, его выплаты для погашения кредита в теории не применяются.

Требования банка по ипотеке для одного супруга

Для разведенных супругов условия ипотечного займа не отличаются от общих классических банковских требований. Чтобы получить денежную помощь, матери с ребенком, как и отцу с малышом, в разводе нужно собрать необходимые документы по списку и иметь достаточный доход для погашения ипотеки.

Как взять ипотеку при разводе: написать заявление, предоставить сведения кредитному комитету о месячном доходе. Если женщина получает алименты на содержание ребенка, то эта сумма плюсуется к ежемесячному доходу.

Учитывая все предоставленные данные для ипотечного кредита, банк индивидуально рассчитает сумму и уровень платежа на каждый месяц. Важно, чтобы эта сумма не была больше 40 % от всего дохода супруга или супруги. В том случае, когда доход небольшой, чтобы избежать отказа кредитором время выплаты увеличивают.

schitajutsya li alimenty dohodom 7

Узнайте главные банковские условия перед тем, как взять ипотеку при разводе:

  • возраст просителя – не меньше 21 года;
  • время работы на последнем месте трудоустройства должно быть от полугода;
  • предыдущие займы должны быть закрыты;
  • будет рассматриваться вся кредитная история;
  • наличие активов;
  • размер первого взноса;
  • наличие со-заемщиков.

Помочь оформить ипотеку могут родители, но стоит учесть их возраст. Если со-заемщики не пенсионеры, их доход плюсуется к ежемесячному доходу, поэтому и возможность выплаты увеличивается. В таком случае банк сократит срок выплат. В ситуации, когда со-заемщики пенсионного возраста, время выплат продлится.

Оформление ипотеки плательщиком и получателем алиментов

Отдельный вопрос — дадут ли ипотеку, если платишь алименты. Однозначного ответа не существует: у каждого банка своя методика оценки долговой нагрузки заёмщика. Однако наличие обязательств содержать детей может удержать финансовую организацию от предоставления займа.

Обычно банки высчитывают долговую нагрузку по трём наиболее распространённым схемам:

  • сколько тратит гражданин на еду и коммунальные услуги;
  • платит ли он алименты на детей и в каких суммах;
  • как часто обращается за медицинскими услугами, покупает лекарства;
  • много ли человек тратит на дополнительное образование, спорт, развлечения.

Зная, как банки рассчитывают долговую нагрузку, родитель, выплачивающий деньги детям, сможет оценить свои шансы на получение ипотечного займа.

schitajutsya li alimenty dohodom 8

Другой вопрос — считаются ли алименты доходом при оформлении ипотеки? Банки заинтересованы в том, чтобы выдавать кредиты платежеспособным клиентам. Родители, самостоятельно воспитывающие детей, обычно не входят в данную категорию. Однако повысить шансы на получение ипотечного кредита поможет не только предоставление справки о размере зарплаты, но и информация о том, что заёмщик как законный представитель несовершеннолетнего получает алиментные платежи.

Обратите внимание! На вопрос, учитываются ли алименты при оформлении ипотеки, можно смело ответить «Да». Они принимаются банком в расчёт как для плательщика, так и для получателя средств во всех ипотечных обязательствах.

Как увеличить шансы на получение ипотеки после развода

Чтобы взять ипотеку при разводе, необходимо тщательно изучить все требования и список документов, узнать в нескольких банковских заведениях информацию о процентах и условиях для сравнения. Осторожность нужна во избежание отказа кредитором, так как это оставит пятно на вашей кредитной истории и затруднит в будущем оформление нового займа. Есть несколько уловок, которые могут повысить ваш шанс перед банком:

  • большой первый взнос – если нет сбережений, для него можно продать что-то из имущества, к примеру, участок, дачу, гараж. Первая сумма дает банку гарантию вашей платежеспособности, поэтому первый взнос так важен;
  • наличие собственности – любые активы, денежные или имущественные, дают банку уверенность, что ваш долг будет чем компенсировать в случае непредвиденных ситуаций, повлекших неплатежеспособность;
  • обеспеченные поручители – тоже гарантия прибыли для банка;
  • отличная кредитная история – если вы все предыдущие займы выплачивали в срок и уже закрыли их, это послужит подтверждением вашей надежности.

Риски: ипотека в счёт алиментов

schitajutsya li alimenty dohodom 9

Бывает, что родитель, ушедший из семьи, хочет «убить двух зайцев» разом: и ипотеку погасить, и алименты выплатить. Стандартно такие схемы считаются незаконными. Алиментные платежи в первую очередь должны обеспечить потребности ребёнка и тратиться на его пропитание, одежду, обувь, лечение, образование и развлечения. Потому алименты перечисляются отдельно, а ипотечные платежи — отдельно.

Однако существует возможность зачёта оплата ипотеки в счёт погашения алиментных обязательств:

  1. Алиментное соглашение. Например, если маму, с которым живёт ребёнок, устроит, что папа платит ипотеку и тем самым помогает семье. Фактически мама за счёт таких алиментов освобождается от кредита и может направить большую часть своего заработка на малыша.
  2. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире или доме или владеет долей в жилье. Тогда родитель, ушедший из семьи, помогает несовершеннолетнему сохранять его право на жилое помещение и обеспечивает тем самым его базовые потребности в безопасном доме.

Лучше всего, если бывшие супруги мирно договорятся о зачёте ипотечных платежей в счёт алиментов. В суде доказать обоснованность такого предложения по перечислению алиментов будет очень сложно.

Являются ли алименты основанием для отказа в ипотеке

schitajutsya li alimenty dohodom 10

Наличие алиментных обязательств не является причиной для отклонения заявки по ипотеке, т.к. при рассмотрении учитывается не размер выплат на ребенка, а величина дохода клиента с вычетом других платежей по долгам.

Например, если заемщик зарабатывает 70 000 руб., из них 30 000 руб. перечисляет на ребенка, он сможет купить квартиру за 2,5-3 млн., но условия оговариваются индивидуально. Здесь на решение банка влияет не только заработок, но и срок кредитования вкупе с процентной ставкой, и если дохода клиента не хватает для погашения взносов по ипотеке, срок может быть увеличен с целью уменьшения обязательных платежей.

Если ипотеку хочет оформить мать, получение алиментов не будет засчитываться как доход – эти выплаты предназначаются на ребенка и могут тратиться только на него. Оформление квартиры в собственность малолетнего роли не играет, кредиторы учитывают только фактический доход.

Для суда наличие ипотеки не является основанием для снижения алиментов на ребенка, если нет других уважительных причин. В банке алиментные обязательства учитываются, и, если размер ежемесячных платежей будет превышать 40-50% от остающейся после выплат на несовершеннолетнего суммы, в ипотечном кредитовании откажут.

  • https://washepravo.ru/semejnoe-pravo/alimenty/yavlyayutsya-li-alimenty-na-rebenka-dohodom-materi-semi-ili-voobshhe-dohodom/
  • https://lawinfo24.ru/family/alimenty/alimenty-pri-ipoteke
  • https://zakonguru.com/semejnoje/alimenty/dokhod-alimenty.html
  • https://posobie.online/alimenty/kak-vliyaet-alimenti-na-vyplatu-po-kreditu-i-ipoteki.html
  • https://jcredit-online.ru/info/yavlyautsya_li_alimenti_dohodom_materi_dlya_ipoteki_i_kredita
  • https://prorazvod.com/mozhno-li-vzyat-ipoteku-posle-razvoda/
  • https://els24.com/article/164-kak-platit-alimenty-pri-ipoteke/

Источник https://ipoteka.stavkibankov.ru/uchityvajutsja-li-alimenty-kak-dohod-pri-ipoteke/

Источник https://pro-alimenty.info/schitajutsya-li-alimenty-dohodom-pri-oformlenii-ipoteki/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *