Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Содержание

Portal DA – сервис от Сбербанка, предназначенный для покупки и продажи залогов и непрофильных активов

Мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом всем желающим купить или продать реальные крупные активы — от коммерческой недвижимости и производственных предприятий до частных домов и квартир.

На Portal DA представлены активы с различными доступными способами покупки — и активы, продаваемые собственником по прямому договору купли-продажи, и активы в залоге, реализуемые на торгах в процедурах банкротства / исполнительного производства.

Перед банками и организациями, работающими в разных отраслях, рынок часто ставит задачу эффективно реализовать залоговое имущество, принятое в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств, а также непрофильные активы. Это значит, что продавцам необходимо максимально быстро и выгодно реализовать очень разнородные объекты – от автомобилей и квартир до оборудования, заводов и готового бизнеса. От инвесторов приобретение подобных активов требует внимания к деталям, но позволяет значительно сэкономить – купить залоговое имущество ниже его рыночной стоимости.

Мы сосредоточены на том, чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, открытым и понятным для всех заинтересованных сторон. Для наиболее эффективного поиска залогового движимого и недвижимого имущества и непрофильных активов на нашей площадке представлена обширная база (реестр) активов, реализуемых банками (в т.ч. Сбербанком), отраслевыми компаниями, индивидуальными предпринимателями, арбитражными управляющими.

Универсальная платформа для продажи активов и поиска инвесторов

Поиск находящихся в реализации крупных реальных активов является сложным и трудоемким, поэтому Сбербанк создал единый сайт для продажи непрофильных активов и активов, находящихся в залоге у банков.

Наши преимущества

Официальный ресурс

Информация размещается напрямую продавцами и является достоверной

Целевая площадка для крупных реальных активов

Ваше предложение доступно сразу широкому кругу профильных потенциальных покупателей, готовых покупать крупные реальные активы, в т.ч. находящиеся в залоге

Все виды активов для бизнеса

На площадке представлены все виды бизнес-активов (торговая недвижимость, офисы, склады, гостиницы, производственные предприятия, сельскохозяйственные комплексы, оборудование, спецтехника и др.)

Различные способы покупки

Доступны различные способы покупки – от прямой покупки от собственника до покупки на торгах в процедуре банкротства

Читать статью  Лизинг авто в Альфа Банке
Сопутствующие сервисы

Доступны связанные с реализацией актива сервисы – от агентского сервиса по поиску покупателя до сервиса покупки на торгах

Технологичность

На сайте действует удобный поиск с возможностью фильтрации по разным параметрам, умная система рекомендаций, реализованы интеграции с внешними электронными торговыми площадками, доступна массовая загрузка объявлений по активам (XML фид), сервис аукционов и др.

Консультация и поддержка

Достаточно задать вопрос онлайн, и наши менеджеры дистанционно предоставят дополнительную информацию о заинтересовавшем вас активе, организуют осмотр и проконсультируют по возможным типам сделки

Для продавца

Для продажи имущества Вы можете закупить услуги агента (при этом размещение активов бесплатное) или разместить объявление о продаже/аренде самостоятельно на платной основе.

Привлечение агента для реализации имущества

Агент возьмет на себя весь процесс от размещения актива на Portal DA до передачи вам реальных интересантов на покупку имущества.

  • Размещение актива бесплатно
  • Оплата комиссии только за фактическую сделку с приведенным нами инвестором
  • Комиссия 1,2–2,4 % в зависимости от типа и сложности актива
  • Многофункциональная команда с реальным опытом привлечения инвесторов и реализации сложных сделок
  • Возможность автозагрузки пула активов (XML фид)

Платное размещение

Объявление в разделы «продам»/»аренда» размещаются самостоятельно в рамках действующих тарифов.

  • Простой процесс размещения
  • Возможность автозагрузки пула активов (XML фид)
  • Удобный чат с покупателями

Для арбитражных управляющих, физических лиц и клиентов решения «Недвижимость» размещение объявлений о продаже имущества бесплатно, для юридических лиц предоставлена возможность размещения бесплатно не более 2-х объявлений

Оставить заявку на платное размещение Тарифы на размещение

Автозагрузка объявлений

Импорт объявлений с помощью XML-фида сокращает и упрощает процесс публикации объявлений. Не нужно вручную размещать и редактировать каждое объявление через интерфейс.

  • Автозагрузка объявлений
  • Требования к XML-фидам
  • Валидатор XML-фида

Мобильное приложение

Ищите и приобретайте активы в любом месте и в любое время. Приложения для iPhone, iPad и Android позволяют одним касанием найти все активы, добавить их в «Избранное», связаться с продавцом

portal da phone app

Наши партнеры

Удобный поиск специалиста для проведения процедуры Вашего личного банкротства

Онлайн-сервис по взысканию дебиторской задолженности для юридических лиц и ИП

Единая система по ведению процедур банкротства

Электронная торговая площадка

Юридическая помощь онлайн 24/7

Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Если заемщик не может оплачивать ипотеку, то банк вправе выставить жилье на торги. На аукцион могут попасть не только ипотечные квартиры, но и жилье, которое находится в залоге по потребительскому кредиту. Просрочка по ипотеке в крупнейших российских городах небольшая (1–2% от общей суммы кредитов), но с ростом общего объема ипотеки залоговых квартир будет становиться больше, прогнозируют аналитики компании «Бест-Новострой». Изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо даже ниже нее, отмечают в компании «Азбука жилья». Рассказываем, как купить залоговое жилье у банка, на каких площадках искать такие квартиры и можно ли на этом сэкономить.

Читать статью  ПАО АКБ РБР ИНН 0278081806, ОГРН 1020200000040

Потенциальные банкроты

В настоящее время задолженность россиян по ипотечным кредитам превышает 10,5 трлн руб., следует из статистики Банка России. В первой половине 2021 года рост числа банкротств граждан более чем вдвое превысил прошлогодний уровень. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), число россиян с просроченной на 90 и более дней задолженностью от 500 тыс. руб. составляет 1,1 млн, а суммарный долг потенциальных банкротов — свыше 1,5 трлн руб.

Сколько стоит залоговое жилье

Если заемщик не погашает ипотеку, обеспечением по которой выступает недвижимость, банк имеет право подать в суд и взыскать залог через ФССП. После решения суда имущество выставляется на торги и проводится аукцион по его продаже. Стартовая цена продажи определяется оценочной компанией.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: — Залоговую недвижимость банков иногда можно купить на аукционе по цене ниже рынка, но не более чем на 10%. Чаще залоговое имущество в процессе аукциона разгоняется в цене и продается выше рынка. Залоговых аукционов много, лотов на них будет больше, но чтобы приобрести такую квартиру, нужно запастись терпением — постоянно мониторить площадки, рыночные цены и найти действительно нужный и выгодный для себя вариант.

В агентстве недвижимости «Азбука жилья» «РБК-Недвижимости» рассказали, что изначально залоговая недвижимость выставляется на аукцион либо по нижней планке рыночной цены, либо ниже нее. Но это не значит, что банк будет продавать квартиру за небольшие деньги и себе в убыток — обычно недвижимость выставляется на продажу по цене, примерно на 10% превышающей реальную, пояснили аналитики компании. Это учитывается оценщиками залоговых квартир. Также есть шанс, что цена во время аукционной продажи поднимется до высшей планки реальной рыночной цены — особенно если жилье в нормальном состоянии, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой района. Главная задача банка — как можно быстрее реализовать нецелевой актив, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании «Бест−Недвижимость». В этом случае возможны скидки до 20–25% — из-за срочности. Но такое происходит крайне редко, обычно хорошие залоговые квартиры продаются на аукционе и до прямой покупки у банка хорошие лоты просто не доживают.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: — Приобретение жилья из числа банковских залогов редко становится выгодным для покупателя. Банк должен реализовать имущество через открытые торги, тогда стоимость, как правило, доходит до рыночной и смысла ввязываться в аукцион обычно нет. В условиях высокого спроса они вряд ли станут продаваться настолько ниже рынка, что опустят средний уровень цен на жилье. Чтобы это произошло, нужен ипотечный кризис, подобный североамериканскому 2008–2009 годов. То есть доля необслуживаемых жилищных кредитов должна составлять 15–20% от общего числа.

Читать статью  Альфа мобиль отзывы

Собственные площадки банков

Квартиры, которые банки не сумели реализовать на аукционных торгах (не нашлось покупателей), размещаются на официальных сайтах кредитных организаций. Российские банки реализуют залоговые квартиры через обычные интернет-площадки, например ЦИАН или «Авито», по среднерыночным ценам. Но некоторые крупные банки продают залоговую недвижимость через собственные площадки. ВТБ реализует на своей площадке жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Жилые дома с земельными участками и квартиры банк также продает через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито». Газпромбанк реализует непрофильные активы через общий портал продаж. Здесь продается все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Но база небольшая. У Россельхозбанка имеются две площадки. Первая — для реализации собственных непрофильных активов, вторая — для продажи залогового имущества. Но лотов там немного. Банк «Открытие» реализует залоговое имущество на своей небольшой площадке. В базе есть квартиры в новостройках столичного региона. Предложений немного. Росбанк также реализует залоговую недвижимость на своей площадке. В базе есть жилая и коммерческая недвижимость, а также предполагается продажа земельных участков.

Фото:Лиходеев Семен/ТАСС

Фото: Лиходеев Семен/ТАСС

Банковские аукционы

Актуальные предложения залоговых квартир представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

Как купить недвижимость на банковском аукционе:

  • найти подходящую недвижимость на сайте торгов;
  • пройти аккредитацию на электронной площадке;
  • выбрать лот, внести задаток (обычно 5% от стоимости лота) и подать заявку на участие;
  • пройти проверку документов и получить уведомление о допуске к аукциону;
  • предварительно осмотреть недвижимость (очно или онлайн);
  • участвовать в торгах на повышение стоимости, если покупателей несколько;
  • в случае победы на торгах получить на электронную почту протокол о приоритетном праве на приобретение объекта по утвержденной на аукционе стоимости.

Плюсы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • гарантия чистоты сделки (объект, который продается банком как залоговый, изначально проверялся им на различные юридические риски, что позволит минимизировать правовые риски в целом в отношении самого объекта);
  • удобные сервисы, позволяющие проводить поиск залоговых объектов под конкретный бюджет покупателя;
  • объекты продаются по стоимости чуть ниже, чем на рынке обычной недвижимости;
  • описание объекта на площадках структурировано в большинстве случаев лучше, чем у среднестатистического риелтора в объявлении.

Минусы покупки недвижимости на аукционах у банков:

  • сложность реального физического просмотра объекта;
  • более сложная, длительная и бюрократичная процедура самой сделки;
  • не всегда предоставляют для изучения документы, которые связаны с историей объекта недвижимости;
  • трудно купить объект за счет ипотечных средств.

Александр Катков, адвокат, партнер Legal Group «NOVATOR»

Читайте также:

  • Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах
  • Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция

Источник https://api.portal-da.ru/about

Источник https://realty.rbc.ru/news/60d1e1679a7947d81ab94057

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *